株式会社アステルズの評判は？事業内容や口コミをご紹介！

株式会社アステルズは、不動産売買の仲介を行っている東京の不動産会社です。首都圏だけでなく全国の不動産売買を仲介しています。

本記事では株式会社アステルズの不動産売買仲介を中心とした事業内容や口コミなどをご紹介します。不動産の売却を検討中の方は、参考にしてください。

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株式会社アステルズの会社概要

株式会社アステルズは不動産業界で10年以上の実績を誇ります。社名には「明日を照らす集団」という意味が込められています。

不動産のリアルを伝えることをモットーに、不動産投資を始めたい人や、物件を売買したい人に対してリアルな不動産事情を踏まえて真摯に寄り添いながら提案してくれます。

会社名	株式会社アステルズ
設立	2013年5月17日
資本金	10,000,000円
所在地	東京都新宿区新宿1-8-1 大橋御苑駅ビルディング8階
事業内容	1.　不動産仲介事業 　（不動産に関する売買仲介、賃貸仲介） 2.　不動産管理事業（PM、BM） 3.　リフォーム事業 　（リフォーム、リノベーション、デザイン） 4.　不動産賃貸事業 5.　空き家再生事業 6.　ハウスクリーニング事業 7.　不動産のコンサルタント業保険代理業 8.　保険代理業
免許番号	東京都知事（2）第98895号
加盟団体	社団法人　東京都宅地建物取引業協会社団法人　全国宅地建物取引業保証協会 財団法人　東日本不動産流通機構
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日

株式会社アステルズの事業内容

アステルズの主な事業内容をご紹介します。

不動産売買仲介業

アステルズでは、投資用マンションを中心とした不動産の仲介をおこなっています。経験豊富な専門家チームが市場動向・法的手続きなどの専門知識を駆使し、不動産の売却を希望するオーナーの利益の最大化を目指します。専属の担当者がつくため、気になることがあれば、いつでも質問できます。

不動産売却の特徴

アステルズの不動産売却には次の特徴があります。

• 物件の引き渡しまで徹底サポート
• オーナーの悩みに寄り添った対応力
• 売れない物件も必ず売り切る知識と経験

アステルズでは、過去に「退去日が近いのに引っ越し準備が間に合わない」と相談を受けたことがあるそうです。その時は担当者が引越しの片づけを手伝いに行ったとのこと。お客様の利益を考えて、引き渡しまで徹底サポートしてくれます。

また、相続したご子息が引きこもりがちというお悩みに対しては、根気強く声かけして外に出れるようになり、売却までサポートした事例もあるそうです。

スムーズな取引を実現するには仲介会社にリーダーシップが求められます。アステルズでは経験豊富なスタッフが複雑な作業を代行してサポートします。

不動産売却の流れ

アステルズに不動産売却を依頼する場合の流れは次のとおりです。

1．お問合せ

不動産の売却を検討している方、不動産について相談がある方は、フリーダイヤルまたはホームページのお問合せフォームから問合せできます。お問合せフォームから相談した場合、担当者から3営業日以内に返事があります。

2．初回の相談

担当者が物件の現状把握や悩み、希望などを詳しくヒアリングし、豊富な知識と経験で悩みに寄り添って全力でサポートします。

3．物件情報の取得・価格の調査

初回相談の後、契約書や保証書、覚書などの書類から物件情報を詳しく把握し、そのうえで物件の価値調査を行います。分譲時のパンフレットなど所有不動産の詳細がわかるものも準備しておくとスムーズでしょう。

4．オーナーへの提案

価値調査の後、オーナーへ調査内容などを詳しく説明し、売却価格を提案します。

5．媒介契約

媒介契約とは、物件を売却する際に不動産会社が間に入って買い手を探すために結ぶ契約です。媒介契約を締結してから販売活動がスタートします。アステルズの不動産売却は「知識と経験で売るのが難しい物件でも必ず売却」を強みとしています。

6．現地案内・価格交渉

物件に興味を持ったお客様を担当者が現地へ案内します。オーナーの物件に対する思いや要望なども含め、物件に関して詳しく説明して価格交渉を行います。その後、オーナーへ報告があります。

7．契約

購入希望者と契約条件について合意したら、売買契約を締結します。

8．決済

決済日当日は担当者、買主、司法書士が連携して手続きが行われます。オーナーは買主からの売買代金の振り込みを確認したら、売却活動の終了となります。

賃貸管理代行業

アステルズの賃貸管理代行業は賃貸稼働率98%です。管理形態は集金代行と家賃保証の2種類があります。

集金代行業務はオーナーに代わってアステルズが一括して入居者の家賃管理を行い、集金した賃料をオーナーに送金するシステムです。管理手数料は別途見積もりとなっています。

一方、家賃保証は入居者がアステルズに賃料を支払い、アステルズがオーナーに保証賃料を支払うシステムです。家賃収入を安定化させることができて、入居者が家賃を支払えない場合でも一定期間の家賃を保証します。

この場合、滞納や未収金のリスクを軽減できますが、手数料が高い可能性があります。また、支払家賃は2年ごとに再審査されるため、契約当初の金額が保証されるわけではありません。

リフォーム再生事業

アステルズのリフォーム再生事業は、買取サービスを通じて老朽化した物件に新たな価値を与え、地域に返還することを目指しています。

物件が次世代に引き継がれて活用されることで、地域の景観や資源の有効活用に貢献しています。

リフォーム再生事業の流れは次のとおりです。

1. 古くなった物件を買取
2. 工務店がリフォーム
3. 生まれ変わった物件を販売
4. 新しいオーナーへ物件をつなぐ

アステルズのホームページには、35年使った事務所をリフォームして次の世代に引き継いだ実例も掲載されています。

株式会社アステルズの口コミ・評判

不動産の売却は信頼できる不動産会社に依頼したいものですが、アステルズは評判が良いのでしょうか？アステルズで不動産の売却をした人からの口コミを探してみました。

口コミ自体が非常に少ないので1件しかご紹介できないのですが、アステルズでの売却を検討中の方は参考にしてください。

【アステルズを選んだ決め手について】

問い合わせから経過報告まで、まめに連絡をくれた。いくつかの不動産屋にお願いしていたが、最も頻繁に連絡をくれた会社だった。そこがこの会社に任せようと決めた一番の理由だった。

【企業・社員の対応】

繰り返しになるが、よく動いてくれた。連絡もこまめにくれた。相手側との交渉内容も早めに連絡をくれた。とても熱心に動いてくれたと思っているため。

【売却スピード】

もともとローンの残債と、ワンルームマンションの相場とは大きな開きがあったので、簡単には売却できないと考えていた。そう考えると、思っていたよりは、早めに売却できたと思っているため。

【売却価格】

ローンの残債が多くて、査定してもらったときの相場よりずいぶん高く売却価格を設定したにも関わらず、あれこれと購入希望者を探してくれて、一度は、相場よりかなり高く購入してくれようとした希望者を探してくれた。とにかくよく動いてくれたので、最終的には販売価格を下げざるを得なかったが、ある程度満足している。

引用元：おうちの語り部

アステルズで不動産の売却をした方からの口コミによれば、こまめに連絡をくれたことがアステルズに決めた理由だったとのこと。査定価格より売却価格を高めに設定したにもかかわらず、熱心に購入希望者を探してくれたそうです。最終的には販売価格を下げざるを得なくなりましたが、アステルズの担当者にはよく動いてもらったため、満足できる結果となったようです。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。

管理人の考える売却先選定の注意点

信頼できる会社を選ぶ

納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも

• DM
• 電話営業
• web広告

などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。

不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。

しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
• 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
• 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク

車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。

上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。

売却方法は「買取」一択

投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。

前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。

くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。

買取業者でも悪徳は多い

ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。

むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。

また、

• 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
• 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求

など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。

買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。

市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。

 

まとめ

本記事では日本全国の不動産売買を仲介している株式会社アステルズの事業内容や口コミなどをご紹介しました。

不動産の買い手がなかなか見つからずに悩んでいる方もいるでしょうが、アステルズは北海道から沖縄まで豊富な売却実績があり、日本全国から買い手を探せます。

不動産の売却を検討中の方や、「買い手が見つからない」「買い手とのやり取りが面倒」など不動産についての悩みがある方は、アステルズに相談してみてはいかがでしょうか。

ただ、もし売却したい物件がワンルームマンションなら、買取してくれる会社に相談しましょう。もちろん買取ならどんな会社でもOKではありません、信頼できる売却先を選びましょう。

ワンルームマンションをお持ちの方へ

ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。

もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。

ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。

私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。

もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。

私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。

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