GSハイム堀切菖蒲園

東京都葛飾区宝町2丁目5-17

売買相場
1,770〜2,190万円
家賃相場
7〜9万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「お花茶屋駅」から徒歩8分
「堀切菖蒲園駅」から徒歩10分
「堀切駅」から徒歩24分
築年月
1984年11月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
59戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
多田建設
管理会社
保全管財
所在地
東京都葛飾区宝町2丁目5-17[地図]

GSハイム堀切菖蒲園は、東京都葛飾区宝町2丁目5-17に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成本線の「お花茶屋駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数59戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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1

  • 1階の物件1 :(3DK、57.51㎡)
    過去価格
    1230万円
    (㎡単価:213,876円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

GSハイム堀切菖蒲園の平均㎡単価は、2015年 215,466円、2016年 213,557円、2017年 218,129円で、直近は上昇傾向です。 なおお花茶屋駅周辺と比較すると -105,800円、東京都全域と比較すると -415,955円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 1,051,200

GSハイム堀切菖蒲園の想定表面利回りが4.8%(最大年間収入1,051,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.99%。比較すると -0.19%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「お花茶屋駅」

お花茶屋駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、お花茶屋駅周辺の中古マンションが119件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価36.98万円、価格2,001万円、専有面積54.11㎡、築年22.41年でした。成約平米単価は京成本線の中で、やや高値で取引された駅になります。