アーバンヒルズ金町

東京都葛飾区東水元2丁目10-4

売買相場
400〜800万円
家賃相場
4〜8万円
投資情報
表面利回り:11.6%
最寄駅
「金町駅」から徒歩16分
「京成金町駅」から徒歩18分
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価格情報

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4

3

  • 3階の物件1 :(1K、18.41㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:217,273円)
    推定賃料
    3.9万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(1K、18.41㎡)
    過去価格
    350万円
    (㎡単価:190,114円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 2階の物件2 :(1K、18.41㎡)
    過去価格
    480万円
    (㎡単価:260,728円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
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1

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アーバンヒルズ金町の平均㎡単価は、2015年 229,918円、2016年 225,693円、2017年 231,109円で、直近は上昇傾向です。 なお東京都全域と比較すると -402,975円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 11.6%
最大年間収入 928,000

アーバンヒルズ金町の想定表面利回りが11.6%(最大年間収入928,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.01%。比較すると +6.59%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「金町駅」

金町駅は、1日の乗降者数平均9.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR常磐線(上野~取手)、京成金町線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、金町駅周辺の中古マンションが14件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価27.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価25.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.86万円、価格2,735万円、専有面積68.62㎡、築年17.45年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野~取手)の中で、やや高値で取引された駅になります。