アーバンヒルズ金町

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.18
所在地
東京都葛飾区東水元2丁目10-4
売買相場
400〜800万円
家賃相場
4〜8万円
投資情報
表面利回り:11.6%
最寄駅
「金町駅」から徒歩16分
「京成金町駅」から徒歩18分
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価格情報

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4

  • 4階の物件1 :(1K、18.41㎡)
    過去価格
    450万円
    (㎡単価:250,000円)
    推定賃料
    4.4万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(1K、18.41㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:217,273円)
    推定賃料
    3.9万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 3階の物件1 :(1K、18.46㎡)
    過去価格
    660万円
    (㎡単価:357,530円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 3階の物件2 :(1K、18.46㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:388,889円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(1K、18.41㎡)
    過去価格
    350万円
    (㎡単価:190,114円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 2階の物件2 :(1K、18.41㎡)
    過去価格
    480万円
    (㎡単価:260,728円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 2階の物件1 :(ワンルーム、18.41㎡)
    過去価格
    480万円
    (㎡単価:266,667円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

アーバンヒルズ金町 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

近くには都立の大きな水郷公園があり釣りやバーベキューをしたりと、自然と触れ合うことができます。管理は管理人が巡回の管理体制のため安心です。また敷地内には集会室もあります。徒歩3分のところにコンビにがあり便利です。その他にも最寄り駅周辺には大型スーパーや総合病院、各金融機関、飲食店などの生活施設が豊富に揃っています。JR千代田・常磐緩行線の金町駅より徒歩15分です。また京成金町線の京成金町駅より徒歩17分と2路線2駅利用出来ます。

 
30代/男性

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東京都
2010年 21.9万円 65.2万円
2011年 22.1万円 56.6万円
2012年 22.0万円 52.0万円
2013年 22.4万円 52.8万円
2014年 22.8万円 56.6万円
2015年 23.0万円 63.4万円
2016年 22.6万円 63.4万円
2017年 26.6万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 11.6%
最大年間収入 928,000

アーバンヒルズ金町の想定表面利回りが11.6%(最大年間収入928,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.01%。比較すると +6.59%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.232.3
安全
1.88
火災件数
3.07
刑法犯認知件数
10.97
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
1.58
都市公園面積(1人当たり)
3.93
育児・教育
2.49
待機児童率
2.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
16.11
一般病床数(人口1万人当たり)
40.91
老人ホームカバー率
2.38%
介護保険料
5980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「金町駅」

金町駅は、1日の乗降者数平均9.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR常磐線(上野~取手)、京成金町線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、金町駅周辺の中古マンションが14件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価27.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価25.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.86万円、価格2,735万円、専有面積68.62㎡、築年17.45年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野~取手)の中で、やや高値で取引された駅になります。