アーバンヒルズ新小岩

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.54
所在地
東京都葛飾区西新小岩4丁目8-6
売買相場
670〜2,180万円
家賃相場
3〜11万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「新小岩駅」から徒歩15分
「四ツ木駅」から徒歩25分
「京成立石駅」から徒歩27分
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価格情報

上階を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(3K、45.44㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:319,102円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(2DK、44.89㎡)
    過去価格
    1,780万円
    (㎡単価:396,525円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3K、42.64㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:340,056円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 4階の物件2 :(1LDK、42.64㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:276,735円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(ワンルーム、18.5㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:516,667円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

アーバンヒルズ新小岩 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

間取り的にはDINKS向けのマンションかと思います。外観は濃い茶色のタイル貼りでシックな印象のマンションです。各居室には照明器具が装備されています。エントランスはモニター付きインターホンと連動のオートロック式で防犯面も安心です。徒歩7分の所にはコンビニがありその他にも最寄り駅周辺には商店街や大型スーパー、各金融機関があり便利です。近くには荒川緑地や区の大きな公園があり、ジョギングやお散歩をしたり自然と触れ合える緑豊かな環境にあります。

 
40代/男性

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新小岩駅 東京都
2010年 30.8万円 36.2万円 65.2万円
2011年 30.7万円 36.1万円 56.6万円
2012年 30.6万円 35.9万円 52.0万円
2013年 30.6万円 36.0万円 52.8万円
2014年 31.4万円 36.4万円 56.6万円
2015年 32.2万円 37.1万円 63.4万円
2016年 33.9万円 37.1万円 63.4万円
2017年 34.4万円 37.1万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 1,329,800

アーバンヒルズ新小岩の想定表面利回りが6.1%(最大年間収入1,329,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.49%。比較すると +1.61%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.232.3
安全
1.88
火災件数
3.07
刑法犯認知件数
10.97
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
1.58
都市公園面積(1人当たり)
3.93
育児・教育
2.49
待機児童率
2.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
16.11
一般病床数(人口1万人当たり)
40.91
老人ホームカバー率
2.38%
介護保険料
5980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新小岩駅」

新小岩駅は、1日の乗降者数平均14.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約19店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新小岩駅周辺の中古マンションが204件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価43.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価41.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価45.3万円、価格2,781万円、専有面積61.4㎡、築年19.47年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で、やや安値で取引された駅になります。