エクセレントキャッスル立石

東京都葛飾区東立石2丁目3

売買相場
1,824〜2,919万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「東大島駅」から徒歩4分
「京成立石駅」から徒歩10分
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価格情報

上階を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、61.91㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:432,886円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、56.25㎡)
    過去価格
    1920万円
    (㎡単価:341,333円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

エクセレントキャッスル立石の平均㎡単価は、2015年 443,864円、2016年 440,151円、2017年 445,155円で、直近は上昇傾向です。 なお東大島駅周辺と比較すると +39,659円、東京都全域と比較すると -188,929円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 1,430,310

エクセレントキャッスル立石の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入1,430,310円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると +0.12%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東大島駅」

東大島駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、都営新宿線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東大島駅周辺の中古マンションが105件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価55.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価45.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価44.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価47.39万円、価格3,237万円、専有面積68.32㎡、築年20.28年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で、やや安値で取引された駅になります。