コスモレジデンス青砥

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都葛飾区青戸5丁目20-3
売買相場
2,080〜4,400万円
家賃相場
8〜17万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「青砥駅」から徒歩7分
「京成高砂駅」から徒歩19分
「お花茶屋駅」から徒歩19分
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価格情報

上階を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、73.98㎡)
    過去価格
    3630万円
    (㎡単価:490,673円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(1LDK、46.76㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:470,488円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、79.02㎡)
    過去価格
    3690万円
    (㎡単価:466,970円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(1LDK、46.76㎡)
    過去価格
    2060万円
    (㎡単価:440,547円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 青砥駅 東京都
2010年 45.9万円 31.6万円 65.2万円
2011年 46.0万円 31.5万円 56.6万円
2012年 45.6万円 31.2万円 52.0万円
2013年 45.7万円 31.1万円 52.8万円
2014年 46.2万円 31.5万円 56.6万円
2015年 46.7万円 32.1万円 63.4万円
2016年 46.9万円 32.1万円 63.4万円
2017年 47.4万円 32.1万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 2,024,000

コスモレジデンス青砥の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入2,024,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7%。比較すると -0.1%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.232.3
安全
1.88
火災件数
3.07
刑法犯認知件数
10.97
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
1.58
都市公園面積(1人当たり)
3.93
育児・教育
2.49
待機児童率
2.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
16.11
一般病床数(人口1万人当たり)
40.91
老人ホームカバー率
2.38%
介護保険料
5980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「青砥駅」

青砥駅は、1日の乗降者数平均4.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。京成本線、京成押上線、成田スカイアクセスなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、青砥駅周辺の中古マンションが88件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価35.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価43.49万円、価格2,663万円、専有面積61.24㎡、築年16.19年でした。成約平米単価は京成本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。