ライオンズマンション亀有第2

東京都葛飾区亀有3丁目17-11

売買相場
700〜1,580万円
家賃相場
7〜16万円
投資情報
表面利回り:12.2%
最寄駅
「亀有駅」から徒歩5分
「お花茶屋駅」から徒歩26分
「綾瀬駅」から徒歩28分
築年月
1988年8月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
27戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
松村組
管理会社
大京アステージ
所在地
東京都葛飾区亀有3丁目17-11[地図]

ライオンズマンション亀有第2は、東京都葛飾区亀有3丁目17-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR常磐線の「亀有駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数27戸、8階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

7

  • 7階の物件1 :(1LDK、33.16㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:286,490円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:12.2%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(1K、21.44㎡)
    過去価格
    600万円
    (㎡単価:279,851円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:12.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(1K、29.94㎡)
    過去価格
    460万円
    (㎡単価:153,641円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:12.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1K、19.43㎡)
    過去価格
    480万円
    (㎡単価:247,041円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:12.2%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(1K、18.97㎡)
    過去価格
    310万円
    (㎡単価:163,416円)
    推定賃料
    3.2万円
    (利回り:12.2%/年)
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葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ライオンズマンション亀有第2の平均㎡単価は、2015年 235,224円、2016年 199,311円、2017年 203,923円で、直近は上昇傾向です。 なお亀有駅周辺と比較すると -107,459円、東京都全域と比較すると -430,161円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 12.2%
最大年間収入 1,927,600

ライオンズマンション亀有第2の想定表面利回りが12.2%(最大年間収入1,927,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.92%。比較すると +7.28%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「亀有駅」

亀有駅は、1日の乗降者数平均8万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR常磐線(上野~取手)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、亀有駅周辺の中古マンションが187件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価42.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価39.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価37.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価42.81万円、価格2,745万円、専有面積64.12㎡、築年16.57年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野~取手)の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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