レクセルプラザ堀切菖蒲園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都葛飾区堀切3丁目14-8
売買相場
2,380〜4,380万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:3.3%
最寄駅
「堀切菖蒲園駅」から徒歩4分
「お花茶屋駅」から徒歩12分
「堀切駅」から徒歩19分
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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、75.01㎡)
    過去価格
    5580万円
    (㎡単価:743,901円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:3.3%/年)
  • 14階の物件2 :(3LDK、78.84㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:481,989円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:3.3%/年)
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13

12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、73.86㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:430,544円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:3.3%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、73.86㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:471,162円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:3.3%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、73.86㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:484,701円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:3.3%/年)
  • 9階の物件3 :(3LDK、73.86㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:484,701円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:3.3%/年)
  • 9階の物件4 :(3LDK、73.86㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:490,411円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:3.3%/年)
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8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、73.86㎡)
    過去価格
    2820万円
    (㎡単価:381,803円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:3.3%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(4LDK、85.49㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:407,065円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:3.3%/年)
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、61.58㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:373,498円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:3.3%/年)
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1

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.3%
最大年間収入 1,445,400

レクセルプラザ堀切菖蒲園の想定表面利回りが3.3%(最大年間収入1,445,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.07%。比較すると -1.77%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「堀切菖蒲園駅」

堀切菖蒲園駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京成本線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、堀切菖蒲園駅周辺の中古マンションが57件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価35.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価38.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価36.43万円、価格2,229万円、専有面積61.18㎡、築年18.95年でした。成約平米単価は京成本線の中で、やや高値で取引された駅になります。