堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.50
所在地
東京都葛飾区宝町2丁目5-10
売買相場
800〜1,999万円
家賃相場
5〜12万円
投資情報
表面利回り:7.1%
最寄駅
「お花茶屋駅」から徒歩8分
「堀切菖蒲園駅」から徒歩8分
「堀切駅」から徒歩24分
築年月
1980年11月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
53戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
森本組
管理会社
ファシリティパートナーズ
所在地
東京都葛飾区宝町2丁目5-10[地図]

堀切菖蒲園ダイヤモンドマンションは、東京都葛飾区宝町2丁目5-10に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成本線の「お花茶屋駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数53戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

4

  • 4階の物件1 :(3DK、43.74㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:166,895円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 4階の物件1 :(2SDK、48.9㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:475,000円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(1LDK、48.9㎡)
    過去価格
    1130万円
    (㎡単価:231,084円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(3DK、43.74㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:240,055円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3DK、44.96㎡)
    過去価格
    1,360万円
    (㎡単価:309,091円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.1%
最大年間収入 1,419,290

堀切菖蒲園ダイヤモンドマンションの想定表面利回りが7.1%(最大年間収入1,419,290円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.99%。比較すると +2.11%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.232.3
安全
1.88
火災件数
3.07
刑法犯認知件数
10.97
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
1.58
都市公園面積(1人当たり)
3.93
育児・教育
2.49
待機児童率
2.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
16.11
一般病床数(人口1万人当たり)
40.91
老人ホームカバー率
2.38%
介護保険料
5980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「お花茶屋駅」

お花茶屋駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、お花茶屋駅周辺の中古マンションが119件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価36.98万円、価格2,001万円、専有面積54.11㎡、築年22.41年でした。成約平米単価は京成本線の中で、やや高値で取引された駅になります。