エクセル西葛西

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都江戸川区北葛西4丁目1-22
売買相場
1,380〜5,780万円
家賃相場
5〜22万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「西葛西駅」から徒歩14分
「船堀駅」から徒歩20分
「葛西駅」から徒歩21分
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価格情報

上階を見る

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(1DK、31.35㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:440,191円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:4.6%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(2SLDK、71.09㎡)
    過去価格
    2690万円
    (㎡単価:378,394円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、74.75㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:398,662円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、71.09㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:485,300円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:4.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、71.09㎡)
    過去価格
    3,900万円
    (㎡単価:548,600円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、71.09㎡)
    過去価格
    3,900万円
    (㎡単価:548,600円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、71.09㎡)
    過去価格
    3,900万円
    (㎡単価:548,600円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 3階の物件4 :(2DK、44.65㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:495,455円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2SLDK、71.09㎡)
    過去価格
    2540万円
    (㎡単価:357,294円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件1 :(3LDK、71.09㎡)
    過去価格
    3,988万円
    (㎡単価:560,979円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、71.09㎡)
    過去価格
    3,988万円
    (㎡単価:560,979円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、71.09㎡)
    過去価格
    3,988万円
    (㎡単価:560,979円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、70.09㎡)
    過去価格
    4,088万円
    (㎡単価:583,250円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件5 :(3LDK、74.75㎡)
    過去価格
    3,880万円
    (㎡単価:524,324円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件6 :(3LDK、74.75㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:483,784円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件7 :(2SLDK、71.09㎡)
    過去価格
    3,998万円
    (㎡単価:563,099円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件8 :(2SLDK、98.94㎡)
    過去価格
    4,790万円
    (㎡単価:488,776円)
    推定賃料
    18.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件9 :(3LDK、74.75㎡)
    過去価格
    3,360万円
    (㎡単価:454,054円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:4.6%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(4LDK、98.94㎡)
    過去価格
    4,288万円
    (㎡単価:433,394円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 1階の物件2 :(2DK、98.94㎡)
    過去価格
    4,288万円
    (㎡単価:433,394円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 1階の物件3 :(1SLDK、71.09㎡)
    過去価格
    3,290万円
    (㎡単価:463,380円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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エクセル西葛西 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

エクセル西葛西行船公園は、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩13分のところに建つ、地上9階建て、総戸数99戸の世帯の多いコミュニティです。1994年10月に竣工した建物内にはコミュニティホールが設けられ、オートロックシステムも装備しています。エクセル西葛西行船公園の間取りは、1DK、2DK、2LDK、3LDK(31.35㎡から81.64㎡)シングル層からゆとりの広さを求めるファミリー向けまで基本4プランとなっています。

 
20代/男性

江戸川区のAI推定価格の信頼性

過去に江戸川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西葛西駅 東京都
2010年 39.0万円 39.3万円 65.2万円
2011年 39.4万円 39.2万円 56.6万円
2012年 38.7万円 39.0万円 52.0万円
2013年 38.9万円 39.0万円 52.8万円
2014年 39.4万円 39.6万円 56.6万円
2015年 40.0万円 40.5万円 63.4万円
2016年 38.7万円 40.5万円 63.4万円
2017年 48.3万円 40.5万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 2,658,800

エクセル西葛西の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入2,658,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.52%。比較すると +1.08%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.082.3
安全
2.10
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
12.69
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
1.77
都市公園面積(1人当たり)
4.96
育児・教育
2.10
待機児童率
3.41%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.04
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
11.05
一般病床数(人口1万人当たり)
29.43
老人ホームカバー率
2.36%
介護保険料
4900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西葛西駅」

西葛西駅は、1日の乗降者数平均10.3万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約35店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西葛西駅周辺の中古マンションが155件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価43.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価46.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価46.6万円、価格3,338万円、専有面積71.63㎡、築年25.22年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、やや安値で取引された駅になります。