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グランシティユーロレジデンス瑞江
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川２丁目１８－１
- 売買相場
- 2,580〜4,480万円
- 家賃相場
- 13〜23万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.2%
- 最寄駅
-
「瑞江駅」から徒歩13分
「一之江駅」から徒歩27分
価格情報
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12階
-
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11階
-
11階の物件1 :（2LDK、67.53㎡）
- 過去価格
- 2670万円
（㎡単価：395,380円） - 推定賃料
- 13.8万円
（利回り：6.2%/年）
-
11階の物件1 :（2LDK、67.53㎡）
- 過去価格
- 3,300万円
（㎡単価：492,537円） - 推定賃料
- 17.1万円
（利回り：6.2%/年）
-
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10階
-
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9階
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、70.18㎡）
- 過去価格
- 2800万円
（㎡単価：398,974円） - 推定賃料
- 14.5万円
（利回り：6.2%/年）
-
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6階
-
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5階
-
5階の物件1 :（4LDK、77.37㎡）
- 過去価格
- 3,700万円
（㎡単価：480,519円） - 推定賃料
- 19.1万円
（利回り：6.2%/年）
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、65.53㎡）
- 過去価格
- 2500万円
（㎡単価：381,505円） - 推定賃料
- 12.9万円
（利回り：6.2%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、65.53㎡）
- 過去価格
- 2580万円
（㎡単価：393,713円） - 推定賃料
- 13.3万円
（利回り：6.2%/年）
-
2階の物件1 :（4LDK、80.5㎡）
- 過去価格
- 3,790万円
（㎡単価：473,750円） - 推定賃料
- 19.6万円
（利回り：6.2%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（4LDK、85.13㎡）
- 過去価格
- 3,980万円
（㎡単価：468,235円） - 推定賃料
- 20.6万円
（利回り：6.2%/年）
-
1階の物件2 :（4LDK、85.13㎡）
- 過去価格
- 3,800万円
（㎡単価：447,059円） - 推定賃料
- 19.6万円
（利回り：6.2%/年）
-
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江戸川区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 瑞江駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 38.6万円 | 41.2万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 38.8万円 | 41.1万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 38.9万円 | 40.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 39.0万円 | 40.5万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 39.3万円 | 40.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 39.6万円 | 41.6万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 40.0万円 | 41.6万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 47.8万円 | 41.6万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,777,600円 |
|---|
グランシティユーロレジデンス瑞江の想定表面利回りが6.2%（最大年間収入2,777,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均2.89％。比較すると +3.31%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「瑞江駅」
瑞江駅は、1日の乗降者数平均5.4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、瑞江駅周辺の中古マンションが63件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価45.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価42.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価45.12万円、価格3,112万円、専有面積68.98㎡、築年14.85年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
