シティポート瑞江

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.62
所在地
東京都江戸川区瑞江1丁目6-9
売買相場
1,220〜2,480万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「瑞江駅」から徒歩12分
「篠崎駅」から徒歩18分
「一之江駅」から徒歩24分
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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(2K、37.27㎡)
    過去価格
    1,399万円
    (㎡単価:378,108円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:6%/年)
  • 5階の物件2 :(2K、37.27㎡)
    過去価格
    1,699万円
    (㎡単価:459,189円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2DK、45.64㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:317,704円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2DK、43.68㎡)
    過去価格
    2,299万円
    (㎡単価:534,651円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2DK、43.68㎡)
    過去価格
    2,499万円
    (㎡単価:581,163円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:6%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(1SDK、43.68㎡)
    過去価格
    1220万円
    (㎡単価:279,304円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:6%/年)
  • 1階の物件1 :(2DK、43.68㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:453,297円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 1階の物件2 :(2DK、43.68㎡)
    過去価格
    2,399万円
    (㎡単価:557,907円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:6%/年)
  • 1階の物件3 :(2DK、43.68㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:460,465円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6%/年)
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江戸川区のAI推定価格の信頼性

過去に江戸川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 瑞江駅 東京都
2010年 29.8万円 41.2万円 65.2万円
2011年 29.5万円 41.1万円 56.6万円
2012年 29.1万円 40.6万円 52.0万円
2013年 28.9万円 40.5万円 52.8万円
2014年 28.7万円 40.8万円 56.6万円
2015年 28.5万円 41.6万円 63.4万円
2016年 29.1万円 41.6万円 63.4万円
2017年 53.6万円 41.6万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,488,000

シティポート瑞江の想定表面利回りが6%(最大年間収入1,488,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均2.89%。比較すると +3.11%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.082.3
安全
2.10
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
12.69
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
1.77
都市公園面積(1人当たり)
4.96
育児・教育
2.10
待機児童率
3.41%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.04
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
11.05
一般病床数(人口1万人当たり)
29.43
老人ホームカバー率
2.36%
介護保険料
4900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「瑞江駅」

瑞江駅は、1日の乗降者数平均5.4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、瑞江駅周辺の中古マンションが63件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価45.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価45.12万円、価格3,112万円、専有面積68.98㎡、築年14.85年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。