なぎさニュータウン6号棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.69
所在地
東京都江戸川区南葛西7丁目1
売買相場
2,147〜2,730万円
家賃相場
8〜10万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「葛西臨海公園駅」から徒歩15分
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価格情報

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14

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、70.47㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:347,666円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.6%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、70.47㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:347,666円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.6%/年)
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11

10

9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、70.47㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:366,113円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:4.6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(4DK、70.47㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:323,542円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:4.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、70.33㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:369,686円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:4.6%/年)
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、70.47㎡)
    過去価格
    2260万円
    (㎡単価:320,704円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:4.6%/年)
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2

1

江戸川区のAI推定価格の信頼性

過去に江戸川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 1,255,800

なぎさニュータウン6号棟の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入1,255,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.35%。比較すると +1.25%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「葛西臨海公園駅」

葛西臨海公園駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、葛西臨海公園駅周辺の中古マンションが42件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価46.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価45.6万円、価格3,188万円、専有面積69.93㎡、築年15.3年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で、やや高値で取引された駅になります。