パロス南小岩

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
所在地
東京都江戸川区南小岩7丁目31-13
売買相場
1,990〜3,880万円
家賃相場
9〜17万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「小岩駅」から徒歩5分
「京成小岩駅」から徒歩19分
「江戸川駅」から徒歩19分
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価格情報

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7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、71.16㎡)
    過去価格
    2860万円
    (㎡単価:401,911円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.2%/年)
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、54.11㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:476,807円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件1 :(2LDK、54.11㎡)
    過去価格
    3,180万円
    (㎡単価:587,692円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.2%/年)
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1

江戸川区のAI推定価格の信頼性

過去に江戸川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 2,017,600

パロス南小岩の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入2,017,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.73%。比較すると +0.47%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「小岩駅」

小岩駅は、1日の乗降者数平均12.6万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約19店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、小岩駅周辺の中古マンションが152件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価42.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価44.06万円、価格2,789万円、専有面積63.29㎡、築年17.95年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で、やや安値で取引された駅になります。