藤和シティホームズ西葛西

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都江戸川区北葛西4丁目1-15
売買相場
2,690〜6,000万円
家賃相場
8〜18万円
投資情報
表面利回り:3.5%
最寄駅
「西葛西駅」から徒歩12分
「葛西駅」から徒歩21分
「船堀駅」から徒歩22分
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価格情報

上階を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、59.49㎡)
    過去価格
    2630万円
    (㎡単価:442,091円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、72.57㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:454,733円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、59.49㎡)
    過去価格
    2610万円
    (㎡単価:438,729円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 5階の物件1 :(3LDK、72.57㎡)
    過去価格
    3,880万円
    (㎡単価:538,889円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3SLDK、72.57㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:493,317円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、77.31㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:426,853円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、72.61㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:426,938円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

江戸川区のAI推定価格の信頼性

過去に江戸川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西葛西駅 東京都
2010年 43.8万円 39.3万円 65.2万円
2011年 43.3万円 39.2万円 56.6万円
2012年 42.3万円 39.0万円 52.0万円
2013年 41.9万円 39.0万円 52.8万円
2014年 41.6万円 39.6万円 56.6万円
2015年 42.5万円 40.5万円 63.4万円
2016年 45.5万円 40.5万円 63.4万円
2017年 53万円 40.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.5%
最大年間収入 2,100,000

藤和シティホームズ西葛西の想定表面利回りが3.5%(最大年間収入2,100,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.52%。比較すると -0.02%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.082.3
安全
2.10
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
12.69
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
1.77
都市公園面積(1人当たり)
4.96
育児・教育
2.10
待機児童率
3.41%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.04
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
11.05
一般病床数(人口1万人当たり)
29.43
老人ホームカバー率
2.36%
介護保険料
4900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西葛西駅」

西葛西駅は、1日の乗降者数平均10.3万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約35店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西葛西駅周辺の中古マンションが155件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価43.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価46.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価46.6万円、価格3,338万円、専有面積71.63㎡、築年25.22年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、やや安値で取引された駅になります。