ファミール浜園

東京都江東区塩浜1丁目1-13

売買相場
3,280〜5,100万円
家賃相場
15〜23万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「豊洲駅」から徒歩11分
「越中島駅」から徒歩15分
「木場駅」から徒歩18分
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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(2LDK、70.43㎡)
    過去価格
    2940万円
    (㎡単価:417,436円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 14階の物件2 :(4LDK、83.09㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:373,089円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.5%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、77.97㎡)
    過去価格
    3090万円
    (㎡単価:396,306円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.5%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(4SLDK、83.09㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:409,195円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、119.23㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:335,486円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:5.5%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:327,525円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 11階の物件2 :(4LDK、83.09㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:382,718円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:5.5%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:390,410円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件2 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:364,208円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.5%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(4SLDK、83.09㎡)
    過去価格
    3260万円
    (㎡単価:392,346円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 9階の物件2 :(2SLDK、84.83㎡)
    過去価格
    3485万円
    (㎡単価:410,822円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 9階の物件3 :(3LDK、70.43㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:366,321円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 9階の物件4 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:334,076円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.5%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:393,030円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.5%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:340,626円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.5%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:307,874円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 6階の物件2 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:379,929円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.5%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(4LDK、119.23㎡)
    過去価格
    5150万円
    (㎡単価:431,938円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:5.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(4SLDK、83.09㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:385,125円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、70.43㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:326,565円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件3 :(5LDK、115.26㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:329,689円)
    推定賃料
    17.4万円
    (利回り:5.5%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、70.43㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:496,947円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:5.5%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、83.09㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:403,177円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件2 :(3SLDK、70.43㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:404,657円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件3 :(3SLDK、76.33㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:340,626円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件4 :(2SLDK、70.43㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:305,268円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件5 :(2SLDK、84.83㎡)
    過去価格
    2630万円
    (㎡単価:310,032円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件6 :(4LDK、83.09㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:318,931円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件7 :(4SLDK、83.09㎡)
    過去価格
    3810万円
    (㎡単価:458,539円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5.5%/年)
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1

江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ファミール浜園の平均㎡単価は、2015年 378,868円、2016年 402,056円、2017年 408,619円で、直近は上昇傾向です。 なお豊洲駅周辺と比較すると -178,746円、東京都全域と比較すると -225,465円 となっています。

販売情報

販売物件

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 2,805,000

ファミール浜園の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入2,805,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.45%。比較すると +1.05%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「豊洲駅」

豊洲駅は、1日の乗降者数平均22.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ有楽町線、ゆりかもめの2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、豊洲駅周辺の中古マンションが83件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価57.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価78.26万円、価格5,856万円、専有面積74.83㎡、築年10.35年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で、平均的な駅になります。