ファミール浜園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都江東区塩浜1丁目1-13
売買相場
3,280〜5,100万円
家賃相場
15〜23万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「豊洲駅」から徒歩11分
「越中島駅」から徒歩15分
「木場駅」から徒歩18分
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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(2LDK、70.43㎡)
    過去価格
    2940万円
    (㎡単価:417,436円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 14階の物件2 :(4LDK、83.09㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:373,089円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 14階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    4,180万円
    (㎡単価:547,622円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 14階の物件2 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    4,180万円
    (㎡単価:547,622円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 14階の物件3 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:656,579円)
    推定賃料
    22.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 14階の物件4 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    4,790万円
    (㎡単価:630,263円)
    推定賃料
    22万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、77.97㎡)
    過去価格
    3090万円
    (㎡単価:396,306円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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12

  • 12階の物件1 :(4SLDK、83.09㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:409,195円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、119.23㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:335,486円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 12階の物件1 :(3SLDK、70.43㎡)
    過去価格
    3,690万円
    (㎡単価:527,143円)
    推定賃料
    16.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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11

  • 11階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:327,525円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 11階の物件2 :(4LDK、83.09㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:382,718円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 11階の物件1 :(3LDK、76.33㎡)
    過去価格
    4,480万円
    (㎡単価:589,474円)
    推定賃料
    20.5万円
    (利回り:5.5%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:390,410円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件2 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:364,208円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件1 :(3LDK、83.09㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:515,104円)
    推定賃料
    19.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、83.09㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:515,104円)
    推定賃料
    19.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件3 :(2LDK、76.33㎡)
    過去価格
    4,080万円
    (㎡単価:536,842円)
    推定賃料
    18.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件4 :(3LDK、83.09㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:515,663円)
    推定賃料
    19.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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9

  • 9階の物件1 :(4SLDK、83.09㎡)
    過去価格
    3260万円
    (㎡単価:392,346円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 9階の物件2 :(2SLDK、84.83㎡)
    過去価格
    3485万円
    (㎡単価:410,822円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 9階の物件3 :(3LDK、70.43㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:366,321円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 9階の物件4 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:334,076円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.5%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:393,030円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 8階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    4,390万円
    (㎡単価:577,632円)
    推定賃料
    20.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:340,626円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 7階の物件1 :(5LDK、119.23㎡)
    過去価格
    5,680万円
    (㎡単価:476,390円)
    推定賃料
    26万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 7階の物件2 :(5LDK、119.23㎡)
    過去価格
    5,680万円
    (㎡単価:476,390円)
    推定賃料
    26万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 7階の物件3 :(5LDK、119.23㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:502,521円)
    推定賃料
    27.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:307,874円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 6階の物件2 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:379,929円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 6階の物件1 :(4LDK、76.33㎡)
    過去価格
    4,690万円
    (㎡単価:617,105円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(4LDK、119.23㎡)
    過去価格
    5150万円
    (㎡単価:431,938円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 5階の物件1 :(2LDK、70.43㎡)
    過去価格
    4,180万円
    (㎡単価:597,143円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、70.43㎡)
    過去価格
    4,680万円
    (㎡単価:668,571円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(4SLDK、83.09㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:385,125円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、70.43㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:326,565円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件3 :(5LDK、115.26㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:329,689円)
    推定賃料
    17.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、70.43㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:496,947円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、83.09㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:403,177円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件2 :(3SLDK、70.43㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:404,657円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件3 :(3SLDK、76.33㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:340,626円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件4 :(2SLDK、70.43㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:305,268円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件5 :(2SLDK、84.83㎡)
    過去価格
    2630万円
    (㎡単価:310,032円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件6 :(4LDK、83.09㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:318,931円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件7 :(4SLDK、83.09㎡)
    過去価格
    3810万円
    (㎡単価:458,539円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5.5%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(4LDK、83.09㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:515,663円)
    推定賃料
    19.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 1階の物件2 :(4LDK、83.09㎡)
    過去価格
    4,180万円
    (㎡単価:503,614円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:5.5%/年)
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江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 豊洲駅 東京都
2010年 36.9万円 57.0万円 65.2万円
2011年 36.4万円 56.7万円 56.6万円
2012年 35.2万円 56.1万円 52.0万円
2013年 35.3万円 56.2万円 52.8万円
2014年 36.8万円 57.1万円 56.6万円
2015年 37.9万円 58.7万円 63.4万円
2016年 40.2万円 58.7万円 63.4万円
2017年 59.8万円 58.7万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 2,805,000

ファミール浜園の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入2,805,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.45%。比較すると +1.05%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.312.3
安全
1.65
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
11.61
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
2.17
都市公園面積(1人当たり)
4.51
育児・教育
2.67
待機児童率
1.7%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.6
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
18.2
一般病床数(人口1万人当たり)
47.86
老人ホームカバー率
2.28%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「豊洲駅」

豊洲駅は、1日の乗降者数平均22.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ有楽町線、ゆりかもめの2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、豊洲駅周辺の中古マンションが83件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価57.5万円となります。