コスモシティ北砂

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都江東区北砂3丁目4-33
売買相場
2,980〜5,180万円
家賃相場
13〜22万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「西大島駅」から徒歩8分
「大島駅」から徒歩15分
「住吉駅」から徒歩18分
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価格情報

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11

10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、73.21㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:478,077円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:5.2%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、68.84㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:493,899円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、66.96㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:477,897円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:5.2%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、67.5㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:459,259円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、68.84㎡)
    過去価格
    3390万円
    (㎡単価:492,446円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.2%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、68.84㎡)
    過去価格
    3,700万円
    (㎡単価:544,118円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:5.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、68.84㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:555,882円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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1

江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西大島駅 東京都
2010年 48.1万円 43.2万円 65.2万円
2011年 48.2万円 43.0万円 56.6万円
2012年 47.6万円 42.6万円 52.0万円
2013年 47.8万円 42.7万円 52.8万円
2014年 48.3万円 43.6万円 56.6万円
2015年 49.3万円 45.1万円 63.4万円
2016年 49.0万円 45.1万円 63.4万円
2017年 54.9万円 45.1万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 2,693,600

コスモシティ北砂の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入2,693,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7%。比較すると +0.5%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.312.3
安全
1.65
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
11.61
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
2.17
都市公園面積(1人当たり)
4.51
育児・教育
2.67
待機児童率
1.7%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.6
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
18.2
一般病床数(人口1万人当たり)
47.86
老人ホームカバー率
2.28%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西大島駅」

西大島駅は、1日の乗降者数平均2.7万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西大島駅周辺の中古マンションが89件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価52.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価49.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価56.36万円、価格3,823万円、専有面積67.84㎡、築年18.37年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で、平均的な駅になります。