浜松町ビジネスマンション

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.36
所在地
東京都港区海岸1丁目13-19
売買相場
780〜1,500万円
家賃相場
4〜8万円
投資情報
表面利回り:6.6%
最寄駅
「竹芝駅」から徒歩3分
「浜松町駅」から徒歩6分
「大門駅」から徒歩7分
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価格情報

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9

  • 9階の物件1 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,200万円
    (㎡単価:1,000,000円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 9階の物件2 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,150万円
    (㎡単価:958,333円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 9階の物件3 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,500万円
    (㎡単価:1,250,000円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,200万円
    (㎡単価:1,000,000円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:750,000円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:6.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,350万円
    (㎡単価:1,125,000円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 6階の物件2 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,380万円
    (㎡単価:1,150,000円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,360万円
    (㎡単価:1,133,333円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 5階の物件2 :(ワンルーム、12.1㎡)
    過去価格
    1,100万円
    (㎡単価:916,667円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 5階の物件3 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,350万円
    (㎡単価:1,125,000円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 5階の物件4 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,100万円
    (㎡単価:916,667円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,340万円
    (㎡単価:1,116,667円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 4階の物件2 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,200万円
    (㎡単価:1,000,000円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 4階の物件3 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,350万円
    (㎡単価:1,125,000円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,320万円
    (㎡単価:1,100,000円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 3階の物件2 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,350万円
    (㎡単価:1,125,000円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,300万円
    (㎡単価:1,083,333円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 2階の物件2 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,350万円
    (㎡単価:1,125,000円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 2階の物件3 :(ワンルーム、12.11㎡)
    過去価格
    1,200万円
    (㎡単価:1,000,000円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.6%/年)
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1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 竹芝駅 東京都
2010年 60.1万円 69.5万円 65.2万円
2011年 59.4万円 68.2万円 56.6万円
2012年 59.3万円 67.5万円 52.0万円
2013年 59.8万円 68.1万円 52.8万円
2014年 60.7万円 70.3万円 56.6万円
2015年 63.4万円 76.2万円 63.4万円
2016年 62.1万円 76.2万円 63.4万円
2017年 84.2万円 76.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.6%
最大年間収入 990,000

浜松町ビジネスマンションの想定表面利回りが6.6%(最大年間収入990,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると +1.82%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「竹芝駅」

竹芝駅は、1日の乗降者数平均4894人と、都内では利用者が少ない駅です。ゆりかもめが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、竹芝駅周辺の中古マンションが4件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価85.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価-万円となります。