クレストフォルム田町ベイサイドコート

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都港区海岸2丁目3-5
売買相場
3,280〜6,500万円
家賃相場
12〜23万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「日の出駅」から徒歩5分
「芝浦ふ頭駅」から徒歩9分
「三田駅」から徒歩11分
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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、67.28㎡)
    過去価格
    4340万円
    (㎡単価:645,065円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、65.05㎡)
    過去価格
    3900万円
    (㎡単価:599,539円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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10

9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、70.4㎡)
    過去価格
    5,880万円
    (㎡単価:840,000円)
    推定賃料
    21.1万円
    (利回り:4.3%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、65.05㎡)
    過去価格
    3640万円
    (㎡単価:559,570円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、65.05㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:530,361円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:4.3%/年)
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    AI推定価格を見る

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、60.28㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:826,145円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、60.28㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:826,145円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、60.28㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:875,912円)
    推定賃料
    18.9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、60.28㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:826,145円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件5 :(3LDK、60.28㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:826,145円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:4.3%/年)
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    AI推定価格を見る

2

1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 日の出駅 東京都
2010年 57.4万円 61.2万円 65.2万円
2011年 57.2万円 60.6万円 56.6万円
2012年 56.9万円 60.3万円 52.0万円
2013年 57.8万円 60.6万円 52.8万円
2014年 58.7万円 62.4万円 56.6万円
2015年 60.2万円 65.3万円 63.4万円
2016年 60.7万円 65.3万円 63.4万円
2017年 83.5万円 65.3万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 2,795,000

クレストフォルム田町ベイサイドコートの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入2,795,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.72%。比較すると -0.42%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「日の出駅」

日の出駅は、1日の乗降者数平均2304人と、都内では利用者が少ない駅です。ゆりかもめが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、日の出駅周辺の中古マンションが14件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価86.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価64.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価72.7万円となります。