クレストフォルム田町ベイフロントスクエア

東京都港区海岸2丁目4-12

売買相場
2,780〜5,880万円
家賃相場
10〜21万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「日の出駅」から徒歩5分
「芝浦ふ頭駅」から徒歩8分
「三田駅」から徒歩12分
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価格情報

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11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、62.21㎡)
    過去価格
    3550万円
    (㎡単価:570,648円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:4.3%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、60.7㎡)
    過去価格
    3840万円
    (㎡単価:632,619円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 9階の物件2 :(2LDK、55.21㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:543,380円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:4.3%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(2LDK、55.21㎡)
    過去価格
    2990万円
    (㎡単価:541,569円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.3%/年)
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7

6

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、71.79㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:598,969円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、71.79㎡)
    過去価格
    4400万円
    (㎡単価:612,899円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:4.3%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、62.21㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:466,163円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、55.21㎡)
    過去価格
    2930万円
    (㎡単価:530,701円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:4.3%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2SLDK、60.7㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:589,786円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4.3%/年)
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1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

クレストフォルム田町ベイフロントスクエアの平均㎡単価は、2015年 601,144円、2016年 666,018円、2017年 672,587円で、直近は上昇傾向です。 なお日の出駅周辺と比較すると +19,575円、東京都全域と比較すると +38,503円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 2,528,400

クレストフォルム田町ベイフロントスクエアの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入2,528,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.72%。比較すると -0.42%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「日の出駅」

日の出駅は、1日の乗降者数平均2304人と、都内では利用者が少ない駅です。ゆりかもめが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、日の出駅周辺の中古マンションが14件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価86.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価64.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価72.7万円となります。