アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.85
所在地
東京都港区海岸3丁目3-12
売買相場
1,380〜3,320万円
家賃相場
6〜13万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「芝浦ふ頭駅」から徒歩7分
「田町駅」から徒歩12分
「日の出駅」から徒歩13分
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価格情報

上階を見る

10

9

  • 9階の物件1 :(1K、20.16㎡)
    過去価格
    2,150万円
    (㎡単価:1,075,000円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(ワンルーム、30.24㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:893,333円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 2階の物件2 :(ワンルーム、30.24㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:826,667円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

運河に面しているので天気が良い日は水面に太陽が反射してベランダから見ても綺麗です。グレー系の外観で駐車場にはシャッターがあり高級感があります。マンションの西側に芝浦運河を臨む立地で運河越しに都心部の夜景が楽しめます。また東側には道路を挟み野球場などもある都立公園まで徒歩1分と休日を優雅に過ごせます。レインボーブリッジを渡りお台場までも足を延ばせるエリアです。

 
40代/女性

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 芝浦ふ頭駅 東京都
2010年 58.4万円 62.4万円 65.2万円
2011年 58.4万円 62.0万円 56.6万円
2012年 58.6万円 61.5万円 52.0万円
2013年 59.0万円 61.7万円 52.8万円
2014年 60.0万円 63.8万円 56.6万円
2015年 62.6万円 67.5万円 63.4万円
2016年 62.8万円 67.5万円 63.4万円
2017年 63.5万円 67.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 1,593,600

アーバイルスパシエ芝浦ベイサイドの想定表面利回りが4.8%(最大年間収入1,593,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.12%。比較すると -0.32%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「芝浦ふ頭駅」

芝浦ふ頭駅は、1日の乗降者数平均5102人と、都内では利用者が少ない駅です。ゆりかもめが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、芝浦ふ頭駅周辺の中古マンションが29件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価72.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価78.29万円、価格2,470万円、専有面積31.55㎡、築年11.42年でした。成約平米単価はゆりかもめの中で、平均的な駅になります。