エステムプラザ品川駅前5thAvenue

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.83
所在地
東京都港区港南2丁目4-11
売買相場
2,550〜3,250万円
家賃相場
9〜11万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「品川駅」から徒歩5分
「天王洲アイル駅」から徒歩15分
「北品川駅」から徒歩15分
築年月
2009年3月
構造
RC
地上階建
12階
総戸数
39戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鍛冶田工務店
管理会社
エステム管理サービス
所在地
東京都港区港南2丁目4-11[地図]

エステムプラザ品川駅前5thAvenueは、東京都港区港南2丁目4-11に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線の「品川駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数39戸、12階建て・RC造りの小規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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12

11

  • 11階の物件1 :(1K、25.49㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:1,176,932円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(1K、25.5㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:1,098,039円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(1K、25.5㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:1,098,039円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1K、25.5㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:1,050,980円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 品川駅 東京都
2010年 108.1万円 66.8万円 65.2万円
2011年 107.4万円 66.1万円 56.6万円
2012年 107.5万円 65.5万円 52.0万円
2013年 107.9万円 66.0万円 52.8万円
2014年 109.0万円 68.1万円 56.6万円
2015年 111.5万円 71.6万円 63.4万円
2016年 103.8万円 71.6万円 63.4万円
2017年 104.2万円 71.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 1,365,000

エステムプラザ品川駅前5thAvenueの想定表面利回りが4.2%(最大年間収入1,365,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.59%。比較すると -0.39%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「品川駅」

品川駅は、1日の乗降者数平均95.7万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR東海道本線(東京~熱海)、JR山手線、JR横須賀線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、JR山手線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、品川駅周辺の中古マンションが202件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価82.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価90.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.26万円、価格6,428万円、専有面積73.66㎡、築年12.87年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、平均的な駅になります。