ベイクレストタワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
東京都港区港南3丁目9-33
売買相場
3,000〜8,800万円
家賃相場
12〜34万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「天王洲アイル駅」から徒歩14分
「天王洲アイル駅」から徒歩16分
「品川駅」から徒歩17分
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価格情報

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40

39

  • 39階の物件1 :(1LDK、47.23㎡)
    過去価格
    5,150万円
    (㎡単価:1,095,745円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:4.7%/年)
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38

  • 38階の物件1 :(1LDK、54.76㎡)
    過去価格
    5,580万円
    (㎡単価:1,033,333円)
    推定賃料
    21.9万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 38階の物件2 :(1LDK、54.76㎡)
    過去価格
    5,480万円
    (㎡単価:1,014,815円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 38階の物件3 :(1LDK、51.81㎡)
    過去価格
    5,098万円
    (㎡単価:999,608円)
    推定賃料
    20万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 38階の物件4 :(1LDK、54.76㎡)
    過去価格
    5,150万円
    (㎡単価:953,704円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 38階の物件5 :(1LDK、51.81㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:976,471円)
    推定賃料
    19.5万円
    (利回り:4.7%/年)
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37

36

  • 36階の物件1 :(2LDK、104.82㎡)
    過去価格
    10,500万円
    (㎡単価:1,009,615円)
    推定賃料
    41.1万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 36階の物件2 :(2LDK、104.82㎡)
    過去価格
    10,990万円
    (㎡単価:1,056,731円)
    推定賃料
    43万円
    (利回り:4.7%/年)
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35

  • 35階の物件1 :(1LDK、51.81㎡)
    過去価格
    5,380万円
    (㎡単価:1,054,902円)
    推定賃料
    21.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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34

  • 34階の物件1 :(1LDK、51.81㎡)
    過去価格
    5,150万円
    (㎡単価:1,009,804円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 34階の物件2 :(1LDK、51.81㎡)
    過去価格
    5,350万円
    (㎡単価:1,049,020円)
    推定賃料
    21万円
    (利回り:4.7%/年)
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33

  • 33階の物件1 :(2LDK、67.36㎡)
    過去価格
    6,950万円
    (㎡単価:1,037,313円)
    推定賃料
    27.2万円
    (利回り:4.7%/年)
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32

  • 32階の物件1 :(2LDK、62.29㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:964,516円)
    推定賃料
    23.4万円
    (利回り:4.7%/年)
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31

  • 31階の物件1 :(2SLDK、104.82㎡)
    過去価格
    11,200万円
    (㎡単価:1,076,923円)
    推定賃料
    43.9万円
    (利回り:4.7%/年)
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30

  • 30階の物件1 :(2LDK、104.82㎡)
    過去価格
    14,800万円
    (㎡単価:1,423,077円)
    推定賃料
    58万円
    (利回り:4.7%/年)
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29

  • 29階の物件1 :(2LDK、62.29㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:964,516円)
    推定賃料
    23.4万円
    (利回り:4.7%/年)
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28

27

  • 27階の物件1 :(1LDK、47.23㎡)
    過去価格
    4,780万円
    (㎡単価:1,017,021円)
    推定賃料
    18.7万円
    (利回り:4.7%/年)
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26

  • 26階の物件1 :(3LDK、79.06㎡)
    過去価格
    6,800万円
    (㎡単価:860,759円)
    推定賃料
    26.6万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 26階の物件2 :(3LDK、79.06㎡)
    過去価格
    6,600万円
    (㎡単価:835,443円)
    推定賃料
    25.9万円
    (利回り:4.7%/年)
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25

24

  • 24階の物件1 :(2LDK、104.82㎡)
    過去価格
    10,500万円
    (㎡単価:1,009,615円)
    推定賃料
    41.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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23

  • 23階の物件1 :(2LDK、62.28㎡)
    過去価格
    5,880万円
    (㎡単価:948,387円)
    推定賃料
    23万円
    (利回り:4.7%/年)
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22

  • 22階の物件1 :(1LDK、46.67㎡)
    過去価格
    4,580万円
    (㎡単価:995,652円)
    推定賃料
    17.9万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 22階の物件2 :(1LDK、46.67㎡)
    過去価格
    4,380万円
    (㎡単価:952,174円)
    推定賃料
    17.2万円
    (利回り:4.7%/年)
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21

20

19

18

17

  • 17階の物件1 :(1LDK、47.23㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:1,059,574円)
    推定賃料
    19.5万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 17階の物件2 :(2LDK、81.2㎡)
    過去価格
    6,980万円
    (㎡単価:861,728円)
    推定賃料
    27.3万円
    (利回り:4.7%/年)
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16

15

14

  • 14階の物件1 :(1LDK、41.18㎡)
    過去価格
    4,180万円
    (㎡単価:1,019,512円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.7%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(2LDK、62.28㎡)
    過去価格
    5,200万円
    (㎡単価:838,710円)
    推定賃料
    20.4万円
    (利回り:4.7%/年)
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12

11

  • 11階の物件1 :(2LDK、62.29㎡)
    過去価格
    5,880万円
    (㎡単価:948,387円)
    推定賃料
    23万円
    (利回り:4.7%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、62.28㎡)
    過去価格
    5,450万円
    (㎡単価:875,080円)
    推定賃料
    21.3万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 9階の物件2 :(2LDK、62.28㎡)
    過去価格
    4,980万円
    (㎡単価:803,226円)
    推定賃料
    19.5万円
    (利回り:4.7%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(1LDK、53.4㎡)
    過去価格
    5,300万円
    (㎡単価:1,000,000円)
    推定賃料
    20.8万円
    (利回り:4.7%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、67.36㎡)
    過去価格
    5,550万円
    (㎡単価:828,358円)
    推定賃料
    21.7万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、67.36㎡)
    過去価格
    5,680万円
    (㎡単価:847,761円)
    推定賃料
    22.2万円
    (利回り:4.7%/年)
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(2SLDK、62.29㎡)
    過去価格
    5,350万円
    (㎡単価:862,903円)
    推定賃料
    21万円
    (利回り:4.7%/年)
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1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 天王洲アイル駅 東京都
2010年 - 63.4万円 65.2万円
2011年 - 63.0万円 56.6万円
2012年 - 62.5万円 52.0万円
2013年 - 62.8万円 52.8万円
2014年 - 64.5万円 56.6万円
2015年 - 67.0万円 63.4万円
2016年 - 67.0万円 63.4万円
2017年 109.6万円 67.0万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 4,136,000

ベイクレストタワーの想定表面利回りが4.7%(最大年間収入4,136,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.54%。比較すると +0.16%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「天王洲アイル駅」

天王洲アイル駅は、1日の乗降者数平均6.2万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京モノレール、りんかい線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、天王洲アイル駅周辺の中古マンションが31件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価79.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価76.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価81.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価54.36万円、価格5,578万円、専有面積102.61㎡、築年24.29年でした。成約平米単価は東京モノレールの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。