パークコート麻布十番ザタワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.26
所在地
東京都港区三田1丁目7-1
売買相場
10,400〜42,000万円
家賃相場
34〜137万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「麻布十番駅」から徒歩4分
「赤羽橋駅」から徒歩6分
「芝公園駅」から徒歩13分
築年月
2010年5月
構造
RC
地上階建
36階
総戸数
440戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
大成建設
管理会社
三井不動産住宅サービス
所在地
東京都港区三田1丁目7-1[地図]

パークコート麻布十番ザタワーは、東京都港区三田1丁目7-1、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「麻布十番駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数440戸、36階建て・RC造りの大規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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36

35

34

33

  • 33階の物件1 :(2LDK、66.24㎡)
    過去価格
    13600万円
    (㎡単価:2,053,140円)
    推定賃料
    44.2万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 33階の物件2 :(2LDK、66.81㎡)
    過去価格
    10380万円
    (㎡単価:1,553,660円)
    推定賃料
    33.7万円
    (利回り:3.9%/年)
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32

  • 32階の物件1 :(1LDK、88.41㎡)
    過去価格
    14500万円
    (㎡単価:1,640,086円)
    推定賃料
    47.1万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 32階の物件2 :(3LDK、88.88㎡)
    過去価格
    13200万円
    (㎡単価:1,485,149円)
    推定賃料
    42.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 32階の物件3 :(2LDK、89.77㎡)
    過去価格
    13000万円
    (㎡単価:1,448,145円)
    推定賃料
    42.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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31

  • 31階の物件1 :(2LDK、66.81㎡)
    過去価格
    10500万円
    (㎡単価:1,571,621円)
    推定賃料
    34.1万円
    (利回り:3.9%/年)
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30

  • 30階の物件1 :(2LDK、89.47㎡)
    過去価格
    13800万円
    (㎡単価:1,542,416円)
    推定賃料
    44.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 30階の物件2 :(3LDK、94.55㎡)
    過去価格
    15100万円
    (㎡単価:1,597,039円)
    推定賃料
    49.1万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 30階の物件3 :(1LDK、61.75㎡)
    過去価格
    9050万円
    (㎡単価:1,465,587円)
    推定賃料
    29.4万円
    (利回り:3.9%/年)
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29

  • 29階の物件1 :(1SLDK、57.73㎡)
    過去価格
    11500万円
    (㎡単価:1,992,032円)
    推定賃料
    37.4万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 29階の物件2 :(2LDK、94.55㎡)
    過去価格
    15000万円
    (㎡単価:1,586,462円)
    推定賃料
    48.8万円
    (利回り:3.9%/年)
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28

27

  • 27階の物件1 :(3SLDK、89.69㎡)
    過去価格
    11800万円
    (㎡単価:1,315,643円)
    推定賃料
    38.4万円
    (利回り:3.9%/年)
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26

  • 26階の物件1 :(1LDK、46.62㎡)
    過去価格
    9,500万円
    (㎡単価:2,065,217円)
    推定賃料
    30.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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25

24

  • 24階の物件1 :(2LDK、67.25㎡)
    過去価格
    12800万円
    (㎡単価:1,903,346円)
    推定賃料
    41.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 24階の物件2 :(3LDK、90.02㎡)
    過去価格
    10700万円
    (㎡単価:1,188,625円)
    推定賃料
    34.8万円
    (利回り:3.9%/年)
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23

  • 23階の物件1 :(2LDK、63.13㎡)
    過去価格
    8550万円
    (㎡単価:1,354,348円)
    推定賃料
    27.8万円
    (利回り:3.9%/年)
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22

  • 22階の物件1 :(2LDK、61.09㎡)
    過去価格
    9750万円
    (㎡単価:1,596,006円)
    推定賃料
    31.7万円
    (利回り:3.9%/年)
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21

  • 21階の物件1 :(1LDK、42.29㎡)
    過去価格
    7880万円
    (㎡単価:1,863,325円)
    推定賃料
    25.6万円
    (利回り:3.9%/年)
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20

19

  • 19階の物件1 :(1LDK、42.29㎡)
    過去価格
    6750万円
    (㎡単価:1,596,122円)
    推定賃料
    21.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 19階の物件2 :(1LDK、67.25㎡)
    過去価格
    9100万円
    (㎡単価:1,353,160円)
    推定賃料
    29.6万円
    (利回り:3.9%/年)
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18

  • 18階の物件1 :(1LDK、45.31㎡)
    過去価格
    6380万円
    (㎡単価:1,408,078円)
    推定賃料
    20.7万円
    (利回り:3.9%/年)
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17

  • 17階の物件1 :(1LDK、65.68㎡)
    過去価格
    9000万円
    (㎡単価:1,370,280円)
    推定賃料
    29.3万円
    (利回り:3.9%/年)
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16

  • 16階の物件1 :(2LDK、57.73㎡)
    過去価格
    10800万円
    (㎡単価:1,870,778円)
    推定賃料
    35.1万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 16階の物件2 :(1LDK、45.31㎡)
    過去価格
    5580万円
    (㎡単価:1,231,516円)
    推定賃料
    18.1万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 16階の物件1 :(1LDK、61.75㎡)
    過去価格
    11,800万円
    (㎡単価:1,934,426円)
    推定賃料
    38.4万円
    (利回り:3.9%/年)
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15

14

  • 14階の物件1 :(2LDK、67.32㎡)
    過去価格
    11500万円
    (㎡単価:1,708,259円)
    推定賃料
    37.4万円
    (利回り:3.9%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(1LDK、42.32㎡)
    過去価格
    6980万円
    (㎡単価:1,649,338円)
    推定賃料
    22.7万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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12

  • 12階の物件1 :(2LDK、67.85㎡)
    過去価格
    11900万円
    (㎡単価:1,753,869円)
    推定賃料
    38.7万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 12階の物件2 :(1LDK、42.32㎡)
    過去価格
    5500万円
    (㎡単価:1,299,622円)
    推定賃料
    17.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 12階の物件1 :(1LDK、68.03㎡)
    過去価格
    13,500万円
    (㎡単価:1,985,294円)
    推定賃料
    43.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 12階の物件2 :(1LDK、68.03㎡)
    過去価格
    12,900万円
    (㎡単価:1,897,059円)
    推定賃料
    41.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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11

10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、87.24㎡)
    過去価格
    16,900万円
    (㎡単価:1,942,529円)
    推定賃料
    54.9万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(1LDK、67.85㎡)
    過去価格
    12,800万円
    (㎡単価:1,910,448円)
    推定賃料
    41.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、67.32㎡)
    過去価格
    9000万円
    (㎡単価:1,336,898円)
    推定賃料
    29.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、67.85㎡)
    過去価格
    7200万円
    (㎡単価:1,061,164円)
    推定賃料
    23.4万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、68.54㎡)
    過去価格
    12,300万円
    (㎡単価:1,808,824円)
    推定賃料
    40万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、85.68㎡)
    過去価格
    15,380万円
    (㎡単価:1,809,412円)
    推定賃料
    50万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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4

3

2

1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 麻布十番駅 東京都
2010年 145.7万円 78.4万円 65.2万円
2011年 144.7万円 77.6万円 56.6万円
2012年 143.9万円 76.9万円 52.0万円
2013年 145.0万円 77.6万円 52.8万円
2014年 151.1万円 80.4万円 56.6万円
2015年 162.7万円 85.0万円 63.4万円
2016年 184.9万円 85.0万円 63.4万円
2017年 190.6万円 85.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 16,380,000

パークコート麻布十番ザタワーの想定表面利回りが3.9%(最大年間収入16,380,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.53%。比較すると -0.63%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「麻布十番駅」

麻布十番駅は、1日の乗降者数平均8.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ南北線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約28店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、麻布十番駅周辺の中古マンションが271件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価91.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価96.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価119.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価136.31万円、価格6,929万円、専有面積50.83㎡、築年19.2年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。