芝ダイヤハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.50
所在地
東京都港区芝大門2丁目4-5
売買相場
980〜2,000万円
家賃相場
6〜11万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「大門駅」から徒歩2分
「浜松町駅」から徒歩5分
「芝公園駅」から徒歩8分
築年月
1979年11月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
102戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
鉄建建設
管理会社
菱建商事
所在地
東京都港区芝大門2丁目4-5[地図]

芝ダイヤハイツは、東京都港区芝大門2丁目4-5に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営浅草線の「大門駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数102戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(ワンルーム、15.06㎡)
    過去価格
    1,500万円
    (㎡単価:1,000,000円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 3階の物件1 :(1DK、56.44㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:403,969円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(ワンルーム、19.32㎡)
    過去価格
    2,000万円
    (㎡単価:1,052,632円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 1,360,000

芝ダイヤハイツの想定表面利回りが6.8%(最大年間収入1,360,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.17%。比較すると +1.63%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「大門駅」

大門駅は、1日の乗降者数平均22.7万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。都営大江戸線、都営浅草線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大門駅周辺の中古マンションが63件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価83.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価87.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価73.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価84.89万円、価格3,085万円、専有面積36.34㎡、築年18.23年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。