パレステュディオ浜松町

東京都港区浜松町1丁目11-14

売買相場
1,580〜4,280万円
家賃相場
6〜17万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「大門駅」から徒歩4分
「浜松町駅」から徒歩6分
「御成門駅」から徒歩7分
築年月
2002年10月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
64戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
真柄建設
管理会社
菱和コミュニティー
所在地
東京都港区浜松町1丁目11-14[地図]

パレステュディオ浜松町は、東京都港区浜松町1丁目11-14に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営浅草線の「大門駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数64戸、10階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

パレステュディオ浜松町の平均㎡単価は、2015年 865,588円、2016年 821,462円、2017年 817,830円で、直近は下降傾向です。 なお大門駅周辺と比較すると +123,746円、東京都全域と比較すると +183,746円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 2,011,600

パレステュディオ浜松町の想定表面利回りが4.7%(最大年間収入2,011,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.17%。比較すると -0.47%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「大門駅」

大門駅は、1日の乗降者数平均22.7万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。都営大江戸線、都営浅草線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大門駅周辺の中古マンションが63件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価83.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価87.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価73.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価84.89万円、価格3,085万円、専有面積36.34㎡、築年18.23年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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