秀和第2北青山レジデンス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
東京都港区北青山2丁目12-42
売買相場
3,080〜9,980万円
家賃相場
10〜32万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「外苑前駅」から徒歩5分
「表参道駅」から徒歩11分
「青山一丁目駅」から徒歩13分
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価格情報

上階を見る

8

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、46.55㎡)
    過去価格
    3640万円
    (㎡単価:781,955円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、46.55㎡)
    過去価格
    4220万円
    (㎡単価:906,552円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

  • 3階の物件1 :(1LDK、45.5㎡)
    過去価格
    3620万円
    (㎡単価:795,604円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 3,892,200

秀和第2北青山レジデンスの想定表面利回りが3.9%(最大年間収入3,892,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.41%。比較すると -0.51%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「外苑前駅」

外苑前駅は、1日の乗降者数平均7.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ銀座線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、外苑前駅周辺の中古マンションが66件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価77.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価101.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価126.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価121.83万円、価格6,034万円、専有面積49.53㎡、築年17.64年でした。成約平米単価は東京メトロ銀座線の中で、やや高値で取引された駅になります。