アクシアフォレスタ麻布

東京都港区麻布十番2丁目11-5

売買相場
10,980〜17,500万円
家賃相場
37〜58万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「麻布十番駅」から徒歩3分
「赤羽橋駅」から徒歩13分
「六本木駅」から徒歩16分
築年月
2000年3月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
95戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
新日本製鐵、佐藤工業
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都港区麻布十番2丁目11-5[地図]

アクシアフォレスタ麻布は、東京都港区麻布十番2丁目11-5、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「麻布十番駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数95戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

9

  • 9階の物件1 :(4LDK、125.53㎡)
    過去価格
    13200万円
    (㎡単価:1,051,541円)
    推定賃料
    44万円
    (利回り:4%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、90.98㎡)
    過去価格
    11500万円
    (㎡単価:1,264,014円)
    推定賃料
    38.3万円
    (利回り:4%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、78.85㎡)
    過去価格
    10500万円
    (㎡単価:1,331,642円)
    推定賃料
    35万円
    (利回り:4%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、94.81㎡)
    過去価格
    12500万円
    (㎡単価:1,318,426円)
    推定賃料
    41.7万円
    (利回り:4%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2SLDK、75.6㎡)
    過去価格
    7000万円
    (㎡単価:925,926円)
    推定賃料
    23.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、94.81㎡)
    過去価格
    11000万円
    (㎡単価:1,160,215円)
    推定賃料
    36.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 6階の物件3 :(2LDK、78.85㎡)
    過去価格
    8350万円
    (㎡単価:1,058,973円)
    推定賃料
    27.8万円
    (利回り:4%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、56.45㎡)
    過去価格
    5680万円
    (㎡単価:1,006,200円)
    推定賃料
    18.9万円
    (利回り:4%/年)
  • 5階の物件2 :(2SLDK、66.46㎡)
    過去価格
    6900万円
    (㎡単価:1,038,218円)
    推定賃料
    23万円
    (利回り:4%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、54.94㎡)
    過去価格
    6200万円
    (㎡単価:1,128,504円)
    推定賃料
    20.7万円
    (利回り:4%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、54.94㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:906,443円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 4階の物件2 :(2SLDK、91.98㎡)
    過去価格
    7980万円
    (㎡単価:867,580円)
    推定賃料
    26.6万円
    (利回り:4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、87.71㎡)
    過去価格
    8980万円
    (㎡単価:1,023,829円)
    推定賃料
    29.9万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、87.71㎡)
    過去価格
    8350万円
    (㎡単価:952,001円)
    推定賃料
    27.8万円
    (利回り:4%/年)
  • 3階の物件3 :(1LDK、55.49㎡)
    過去価格
    5650万円
    (㎡単価:1,018,201円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:4%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1LDK、42.2㎡)
    過去価格
    4800万円
    (㎡単価:1,137,441円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:4%/年)
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1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アクシアフォレスタ麻布の平均㎡単価は、2015年 1,154,446円、2016年 1,292,102円、2017年 1,290,165円で、直近は下降傾向です。 なお麻布十番駅周辺と比較すると +440,653円、東京都全域と比較すると +656,081円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 7,000,000

アクシアフォレスタ麻布の想定表面利回りが4%(最大年間収入7,000,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.53%。比較すると -0.53%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「麻布十番駅」

麻布十番駅は、1日の乗降者数平均8.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ南北線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約28店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、麻布十番駅周辺の中古マンションが271件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価91.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価96.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価119.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価128.97万円、価格8,225万円、専有面積63.77㎡、築年16.67年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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