東急ドエル・アルス東日暮里

東京都荒川区東日暮里3丁目11ー24

売買相場
979〜2,289万円
家賃相場
7〜15万円
投資情報
表面利回り:8%
最寄駅
「三河島駅」から徒歩7分
「日暮里駅」から徒歩15分
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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(2DK、46.87㎡)
    過去価格
    2090万円
    (㎡単価:445,914円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:8%/年)
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(2DK、42.08㎡)
    過去価格
    1330万円
    (㎡単価:316,065円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:8%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(2DK、46.87㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:309,366円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:8%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(2DK、41.04㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:531,189円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:8%/年)
  • 1階の物件2 :(2DK、41.04㎡)
    過去価格
    1030万円
    (㎡単価:250,975円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:8%/年)
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荒川区のAI推定価格の信頼性

過去に荒川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

東急ドエル・アルス東日暮里の平均㎡単価は、2015年 399,813円、2016年 521,457円、2017年 525,145円で、直近は上昇傾向です。 なお三河島駅周辺と比較すると +70,301円、東京都全域と比較すると -108,939円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8%
最大年間収入 1,831,200

東急ドエル・アルス東日暮里の想定表面利回りが8%(最大年間収入1,831,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.54%。比較すると +2.46%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「三河島駅」

三河島駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR常磐線(上野~取手)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR常磐線(上野~取手)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、三河島駅周辺の中古マンションが66件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価45.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価58.34万円、価格3,641万円、専有面積62.41㎡、築年14.89年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野~取手)の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。