ノア渋谷

東京都渋谷区宇田川町36ー2

売買相場
998〜8,379万円
家賃相場
7〜56万円
投資情報
表面利回り:8%
最寄駅
「渋谷駅」から徒歩7分
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価格情報

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13

  • 13階の物件1 :(1LDK、150.49㎡)
    過去価格
    7980万円
    (㎡単価:530,268円)
    推定賃料
    53.2万円
    (利回り:8%/年)
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12

11

10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(1K、18.77㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:559,403円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:8%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(1K、19.25㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:597,403円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件2 :(1K、19.25㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:649,351円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件3 :(1K、18.77㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:665,956円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:8%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(1K、17.46㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:715,922円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:8%/年)
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2

1

渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ノア渋谷の平均㎡単価は、2015年 644,905円、2016年 652,770円、2017年 659,403円で、直近は上昇傾向です。 なお渋谷駅周辺と比較すると -120,121円、東京都全域と比較すると +25,319円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8%
最大年間収入 6,703,200

ノア渋谷の想定表面利回りが8%(最大年間収入6,703,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.42%。比較すると +2.58%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「渋谷駅」

渋谷駅は、1日の乗降者数平均244.6万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、JR埼京線、JR成田エクスプレスなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約96店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、渋谷駅周辺の中古マンションが332件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価93.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価91.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価101.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価174.36万円、価格10,633万円、専有面積60.98㎡、築年10.31年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。