クオリア恵比寿ウエスト

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
東京都渋谷区恵比寿西1丁目8-3
売買相場
2,570〜10,300万円
家賃相場
8〜32万円
投資情報
表面利回り:3.7%
最寄駅
「恵比寿駅」から徒歩1分
「代官山駅」から徒歩8分
「渋谷駅」から徒歩14分
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価格情報

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13

12

  • 12階の物件1 :(2LDK、64.65㎡)
    過去価格
    7680万円
    (㎡単価:1,187,935円)
    推定賃料
    23.7万円
    (利回り:3.7%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(2SLDK、60.21㎡)
    過去価格
    7280万円
    (㎡単価:1,209,101円)
    推定賃料
    22.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 11階の物件1 :(2LDK、65.19㎡)
    過去価格
    9,480万円
    (㎡単価:1,458,462円)
    推定賃料
    29.2万円
    (利回り:3.7%/年)
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10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、53.39㎡)
    過去価格
    5250万円
    (㎡単価:983,330円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 7階の物件2 :(1K、40.85㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:942,472円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:3.7%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(1LDK、44.89㎡)
    過去価格
    4150万円
    (㎡単価:924,482円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:3.7%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(1LDK、44.63㎡)
    過去価格
    5700万円
    (㎡単価:1,277,168円)
    推定賃料
    17.6万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 5階の物件2 :(1LDK、44.89㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:957,897円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:3.7%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(1K、30.05㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:998,336円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:3.7%/年)
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2

1

渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 恵比寿駅 東京都
2010年 94.4万円 78.1万円 65.2万円
2011年 94.9万円 77.3万円 56.6万円
2012年 96.0万円 76.7万円 52.0万円
2013年 97.2万円 77.3万円 52.8万円
2014年 98.7万円 79.4万円 56.6万円
2015年 101.0万円 83.2万円 63.4万円
2016年 125.4万円 83.2万円 63.4万円
2017年 149.3万円 83.2万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.7%
最大年間収入 3,811,000

クオリア恵比寿ウエストの想定表面利回りが3.7%(最大年間収入3,811,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.46%。比較すると -0.76%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.642.3
安全
1.20
火災件数
4.4
刑法犯認知件数
30.56
公共施設・文化
2.62
図書館数(人口10万人当たり)
4.89
都市公園面積(1人当たり)
3.41
育児・教育
2.91
待機児童率
7.87%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
57.42
一般病床数(人口1万人当たり)
97.78
老人ホームカバー率
1.98%
介護保険料
5630
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「恵比寿駅」

恵比寿駅は、1日の乗降者数平均38.2万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ラインなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約61店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、恵比寿駅周辺の中古マンションが291件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価97.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価93.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価96.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価119.2万円、価格6,949万円、専有面積58.29㎡、築年24.97年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。