神宮前シティタワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
東京都渋谷区神宮前2丁目32-4
売買相場
5,180〜20,800万円
家賃相場
15〜61万円
投資情報
表面利回り:3.5%
最寄駅
「明治神宮前駅」から徒歩8分
「原宿駅」から徒歩10分
「北参道駅」から徒歩10分
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価格情報

上階を見る

12

11

10

9

  • 9階の物件1 :(ワンルーム、45.42㎡)
    過去価格
    7,480万円
    (㎡単価:1,662,222円)
    推定賃料
    21.8万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 9階の物件2 :(ワンルーム、45.42㎡)
    過去価格
    7,380万円
    (㎡単価:1,640,000円)
    推定賃料
    21.5万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 9階の物件3 :(ワンルーム、45.42㎡)
    過去価格
    7,490万円
    (㎡単価:1,664,444円)
    推定賃料
    21.8万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

  • 6階の物件1 :(ワンルーム、44.43㎡)
    過去価格
    6,980万円
    (㎡単価:1,586,364円)
    推定賃料
    20.4万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 6階の物件2 :(ワンルーム、44.43㎡)
    過去価格
    6,080万円
    (㎡単価:1,381,818円)
    推定賃料
    17.7万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(1LDK、55.38㎡)
    過去価格
    8,990万円
    (㎡単価:1,623,330円)
    推定賃料
    26.2万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 4階の物件2 :(1LDK、55.38㎡)
    過去価格
    8,990万円
    (㎡単価:1,623,330円)
    推定賃料
    26.2万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、55.71㎡)
    過去価格
    5180万円
    (㎡単価:929,815円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東京都
2010年 88.3万円 65.2万円
2011年 88.3万円 56.6万円
2012年 88.6万円 52.0万円
2013年 87.9万円 52.8万円
2014年 89.8万円 56.6万円
2015年 91.0万円 63.4万円
2016年 90.7万円 63.4万円
2017年 176.8万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.5%
最大年間収入 7,280,000

神宮前シティタワーの想定表面利回りが3.5%(最大年間収入7,280,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.5%。比較すると -1%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.642.3
安全
1.20
火災件数
4.4
刑法犯認知件数
30.56
公共施設・文化
2.62
図書館数(人口10万人当たり)
4.89
都市公園面積(1人当たり)
3.41
育児・教育
2.91
待機児童率
7.87%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
57.42
一般病床数(人口1万人当たり)
97.78
老人ホームカバー率
1.98%
介護保険料
5630
評価項目についてはをご覧ください。