ザ・パークハウス新宿御苑西

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13ー9

売買相場
3,658〜5,899万円
家賃相場
14〜23万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「代々木駅」から徒歩4分
「新宿駅」から徒歩9分
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価格情報

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  • 14階の物件1 :(1LDK、39.61㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:971,977円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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  • 10階の物件1 :(1K、43.59㎡)
    過去価格
    5618万円
    (㎡単価:1,288,828円)
    推定賃料
    22万円
    (利回り:4.7%/年)
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9

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  • 6階の物件1 :(1LDK、46.51㎡)
    過去価格
    5380万円
    (㎡単価:1,156,740円)
    推定賃料
    21.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(1LDK、45.83㎡)
    過去価格
    4680万円
    (㎡単価:1,021,165円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:4.7%/年)
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3

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1

渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ザ・パークハウス新宿御苑西の平均㎡単価は、2015年 1,143,122円、2016年 1,211,424円、2017年 1,214,105円で、直近は上昇傾向です。 なお代々木駅周辺と比較すると +512,209円、東京都全域と比較すると +580,021円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 2,772,483

ザ・パークハウス新宿御苑西の想定表面利回りが4.7%(最大年間収入2,772,483円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.55%。比較すると -0.85%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「代々木駅」

代々木駅は、1日の乗降者数平均17.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR山手線、JR中央・総武線、都営大江戸線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、代々木駅周辺の中古マンションが136件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価88.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価85.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価86.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価96.49万円、価格3,703万円、専有面積38.37㎡、築年20.81年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。