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パークハウス南平台コートレジデンス
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.18
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町１９－２２
- 売買相場
- 14,800〜30,500万円
- 家賃相場
- 39〜81万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.2%
- 最寄駅
-
「神泉駅」から徒歩10分
「渋谷駅」から徒歩11分
「代官山駅」から徒歩13分
パークハウス南平台コートレジデンスは、東京都渋谷区南平台町19-22に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王井の頭線の「神泉駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数13戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
渋谷区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 神泉駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 126.5万円 | 69.9万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 125.9万円 | 69.1万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 125.9万円 | 68.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 126.5万円 | 69.3万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 126.6万円 | 71.1万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 128.6万円 | 74.6万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 122.5万円 | 74.6万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 123.0万円 | 74.6万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 9,760,000円 |
|---|
パークハウス南平台コートレジデンスの想定表面利回りが3.2%（最大年間収入9,760,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.85％。比較すると -1.65%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「神泉駅」
神泉駅は、1日の乗降者数平均1万人と、都内では利用者が少ない駅です。京王井の頭線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、神泉駅周辺の中古マンションが122件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価93.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価87.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価87.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価103.49万円、価格4,595万円、専有面積44.4㎡、築年20.67年でした。成約平米単価は京王井の頭線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
