GSハイム西新宿

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.41
所在地
東京都新宿区西新宿7丁目18-7
売買相場
933〜1,680万円
家賃相場
4〜7万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「新宿西口駅」から徒歩5分
「西新宿駅」から徒歩7分
「新宿駅」から徒歩7分
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価格情報

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1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新宿西口駅 東京都
2010年 49.8万円 57.3万円 65.2万円
2011年 47.0万円 56.7万円 56.6万円
2012年 44.6万円 56.2万円 52.0万円
2013年 46.7万円 56.5万円 52.8万円
2014年 53.3万円 58.7万円 56.6万円
2015年 56.0万円 61.1万円 63.4万円
2016年 60.0万円 61.1万円 63.4万円
2017年 60.5万円 61.1万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 856,800

GSハイム西新宿の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入856,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.05%。比較すると +0.05%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新宿西口駅」

新宿西口駅は、1日の乗降者数平均5.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約20店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新宿西口駅周辺の中古マンションが29件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価90.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価82.3万円となります。