GSハイム西新宿

東京都新宿区西新宿7丁目18ー7

売買相場
713〜1,733万円
家賃相場
5〜12万円
投資情報
表面利回り:8.3%
最寄駅
「新宿西口駅」から徒歩5分
「西新宿駅」から徒歩6分
「新宿駅」から徒歩8分
「新大久保駅」から徒歩10分
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価格情報

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

GSハイム西新宿の平均㎡単価は、2015年 560,339円、2016年 600,031円、2017年 604,622円で、直近は上昇傾向です。 なお新宿西口駅周辺と比較すると -6,542円、東京都全域と比較すると -29,462円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.3%
最大年間収入 1,437,975

GSハイム西新宿の想定表面利回りが8.3%(最大年間収入1,437,975円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.76%。比較すると +1.54%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新宿西口駅」

新宿西口駅は、1日の乗降者数平均5.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約20店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新宿西口駅周辺の中古マンションが29件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価90.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価82.3万円となります。