OSKビル

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.49
所在地
東京都新宿区住吉町1-11
売買相場
1,380〜1,960万円
家賃相場
9〜12万円
投資情報
表面利回り:7.4%
最寄駅
「曙橋駅」から徒歩1分
「四谷三丁目駅」から徒歩8分
「若松河田駅」から徒歩13分
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価格情報

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

曙橋駅 東京都
2010年 60.3万円 65.2万円
2011年 59.9万円 56.6万円
2012年 59.4万円 52.0万円
2013年 59.8万円 52.8万円
2014年 61.8万円 56.6万円
2015年 64.7万円 63.4万円
2016年 64.7万円 63.4万円
2017年 64.7万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.4%
最大年間収入 1,450,400

OSKビルの想定表面利回りが7.4%(最大年間収入1,450,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.88%。比較すると +2.52%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「曙橋駅」

曙橋駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、都営新宿線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、曙橋駅周辺の中古マンションが151件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価75.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価74.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価80.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価86.17万円、価格3,828万円、専有面積44.42㎡、築年18.74年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で、やや高値で取引された駅になります。