アールヴェール新宿河田町

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都新宿区河田町11-17
売買相場
5,380〜6,780万円
家賃相場
18〜23万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「若松河田駅」から徒歩2分
「牛込柳町駅」から徒歩10分
「曙橋駅」から徒歩12分
築年月
1998年12月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
25戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
淺沼組
管理会社
東建商事
所在地
東京都新宿区河田町11-17[地図]

アールヴェール新宿河田町は、東京都新宿区河田町11-17、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線(環状部)の「若松河田駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数25戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、76.43㎡)
    過去価格
    6700万円
    (㎡単価:876,619円)
    推定賃料
    22.3万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、76.43㎡)
    過去価格
    5530万円
    (㎡単価:723,538円)
    推定賃料
    18.4万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

5

4

3

2

1

アールヴェール新宿河田町 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

マンション入り口がオートロックで防犯対策も万全です。最寄り駅は、都営大江戸線の若松河田駅駅まで徒歩1分で、ほかにも、都営新宿線の曙橋駅まで徒歩12分です。2つの路線が使えるので便利です。宅配ボックスがあるので、荷物の受け取りができて助かります。

 
20代/女性

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 若松河田駅 東京都
2010年 79.6万円 61.6万円 65.2万円
2011年 79.7万円 61.3万円 56.6万円
2012年 78.6万円 60.7万円 52.0万円
2013年 78.6万円 61.1万円 52.8万円
2014年 80.2万円 62.5万円 56.6万円
2015年 82.1万円 65.0万円 63.4万円
2016年 71.3万円 65.0万円 63.4万円
2017年 72.1万円 65.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 2,712,000

アールヴェール新宿河田町の想定表面利回りが4%(最大年間収入2,712,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.95%。比較すると -0.95%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「若松河田駅」

若松河田駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、若松河田駅周辺の中古マンションが86件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価79.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価75.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.58万円、価格3,433万円、専有面積42.6㎡、築年15.52年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。