アールヴェール新宿弁天町

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都新宿区弁天町81-1
売買相場
3,798〜6,280万円
家賃相場
15〜24万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「牛込柳町駅」から徒歩3分
「早稲田駅」から徒歩11分
「若松河田駅」から徒歩12分
築年月
1998年10月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
29戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
飛島建設
管理会社
東建商事
所在地
東京都新宿区弁天町81-1[地図]

アールヴェール新宿弁天町は、東京都新宿区弁天町81-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線(環状部)の「牛込柳町駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数29戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、73.29㎡)
    過去価格
    4900万円
    (㎡単価:668,577円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

アールヴェール新宿弁天町 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

東京メトロ東西線の早稲田駅が最寄り駅で、徒歩11分です。また、神楽坂駅にも徒歩13分でいくことができるので、2つの駅を使い分けることができます。宅配ボックスがあるので荷物の受け取りが留守中も可能で便利です。

 
40代/男性

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 牛込柳町駅 東京都
2010年 64.8万円 62.7万円 65.2万円
2011年 64.0万円 62.3万円 56.6万円
2012年 60.9万円 61.6万円 52.0万円
2013年 61.2万円 61.9万円 52.8万円
2014年 65.2万円 63.7万円 56.6万円
2015年 70.5万円 66.7万円 63.4万円
2016年 68.6万円 66.7万円 63.4万円
2017年 66.8万円 66.7万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 2,888,800

アールヴェール新宿弁天町の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入2,888,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.61%。比較すると -0.01%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「牛込柳町駅」

牛込柳町駅は、1日の乗降者数平均2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、牛込柳町駅周辺の中古マンションが100件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価72.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価83.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.09万円、価格3,848万円、専有面積48.05㎡、築年18.86年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、平均的な駅になります。