クレセントマンション

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都新宿区弁天町87-2
売買相場
3,990〜7,499万円
家賃相場
16〜30万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「牛込柳町駅」から徒歩4分
「早稲田駅」から徒歩11分
「神楽坂駅」から徒歩12分
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価格情報

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15

14

13

  • 13階の物件1 :(5LDK、133.92㎡)
    過去価格
    5500万円
    (㎡単価:410,693円)
    推定賃料
    22万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 13階の物件2 :(4LDK、118.8㎡)
    過去価格
    4650万円
    (㎡単価:391,414円)
    推定賃料
    18.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、97.7㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:378,710円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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11

10

9

  • 9階の物件1 :(2SLDK、74.44㎡)
    過去価格
    3890万円
    (㎡単価:522,569円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、93.33㎡)
    過去価格
    4050万円
    (㎡単価:433,944円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 8階の物件1 :(3LDK、97.7㎡)
    過去価格
    6,899万円
    (㎡単価:711,237円)
    推定賃料
    27.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、93.33㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:643,011円)
    推定賃料
    23.9万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、94.13㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:403,697円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 7階の物件1 :(2SLDK、93.33㎡)
    過去価格
    6,780万円
    (㎡単価:729,032円)
    推定賃料
    27.1万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、75㎡)
    過去価格
    3,980万円
    (㎡単価:530,667円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    4,780万円
    (㎡単価:637,333円)
    推定賃料
    19.1万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件4 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件5 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件6 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件7 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件8 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件9 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件10 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件11 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件12 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件13 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件14 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件15 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件16 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件17 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件18 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件19 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件20 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件21 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件22 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件23 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件24 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件25 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件26 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件27 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件28 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件29 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件30 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件31 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件32 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件33 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件34 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件35 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件36 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    5,899万円
    (㎡単価:786,533円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、87.12㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:687,356円)
    推定賃料
    23.9万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、75.33㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:451,347円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

  • 1階の物件1 :(2LDK、87.12㎡)
    過去価格
    4920万円
    (㎡単価:564,738円)
    推定賃料
    19.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 牛込柳町駅 東京都
2010年 40.8万円 62.7万円 65.2万円
2011年 41.4万円 62.3万円 56.6万円
2012年 41.8万円 61.6万円 52.0万円
2013年 42.4万円 61.9万円 52.8万円
2014年 44.0万円 63.7万円 56.6万円
2015年 45.9万円 66.7万円 63.4万円
2016年 54.0万円 66.7万円 63.4万円
2017年 70.1万円 66.7万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 3,599,520

クレセントマンションの想定表面利回りが4.8%(最大年間収入3,599,520円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.61%。比較すると +0.19%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「牛込柳町駅」

牛込柳町駅は、1日の乗降者数平均2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、牛込柳町駅周辺の中古マンションが100件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価72.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価83.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.09万円、価格3,848万円、専有面積48.05㎡、築年18.86年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、平均的な駅になります。