コンシェリア西新宿タワーズウエスト

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.11
所在地
東京都新宿区西新宿6丁目20-7
売買相場
1,000〜19,800万円
家賃相場
4〜74万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「西新宿五丁目駅」から徒歩6分
「都庁前駅」から徒歩8分
「西新宿駅」から徒歩10分
築年月
2008年1月
構造
RC
地上階建
44階
総戸数
612戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
大林組
管理会社
日本マンション管理
所在地
東京都新宿区西新宿6丁目20-7[地図]

コンシェリア西新宿タワーズウエストは、東京都新宿区西新宿6丁目20-7に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線(放射部)の「西新宿五丁目駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数612戸、44階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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44

  • 44階の物件1 :(2LDK、106.96㎡)
    過去価格
    15,800万円
    (㎡単価:1,490,566円)
    推定賃料
    59.3万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 44階の物件2 :(2LDK、106.96㎡)
    過去価格
    15,500万円
    (㎡単価:1,462,264円)
    推定賃料
    58.1万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 36階の物件1 :(2LDK、77.51㎡)
    過去価格
    8,980万円
    (㎡単価:1,158,560円)
    推定賃料
    33.7万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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  • 32階の物件1 :(2LDK、82.22㎡)
    過去価格
    10,380万円
    (㎡単価:1,265,854円)
    推定賃料
    38.9万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 32階の物件2 :(1LDK、59.93㎡)
    過去価格
    8,100万円
    (㎡単価:1,372,881円)
    推定賃料
    30.4万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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31

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29

  • 29階の物件1 :(2LDK、59.93㎡)
    過去価格
    6100万円
    (㎡単価:1,017,854円)
    推定賃料
    22.9万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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26

  • 26階の物件1 :(1LDK、56.11㎡)
    過去価格
    6,480万円
    (㎡単価:1,157,143円)
    推定賃料
    24.3万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 26階の物件2 :(1LDK、55.01㎡)
    過去価格
    6,100万円
    (㎡単価:1,109,091円)
    推定賃料
    22.9万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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19

  • 19階の物件1 :(1LDK、55.16㎡)
    過去価格
    6,270万円
    (㎡単価:1,136,693円)
    推定賃料
    23.5万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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13

  • 13階の物件1 :(1K、37.45㎡)
    過去価格
    4,650万円
    (㎡単価:1,241,656円)
    推定賃料
    17.4万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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12

11

  • 11階の物件1 :(1K、37.02㎡)
    過去価格
    4,380万円
    (㎡単価:1,183,784円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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10

  • 10階の物件1 :(1LDK、55.11㎡)
    過去価格
    6,180万円
    (㎡単価:1,121,394円)
    推定賃料
    23.2万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 10階の物件2 :(1K、37.02㎡)
    過去価格
    4,230万円
    (㎡単価:1,143,243円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(1LDK、55.16㎡)
    過去価格
    5300万円
    (㎡単価:960,841円)
    推定賃料
    19.9万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(1K、37.02㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:931,929円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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2

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西新宿五丁目駅 東京都
2010年 92.9万円 57.1万円 65.2万円
2011年 92.4万円 56.6万円 56.6万円
2012年 92.3万円 56.0万円 52.0万円
2013年 91.9万円 56.4万円 52.8万円
2014年 94.6万円 58.1万円 56.6万円
2015年 96.4万円 60.4万円 63.4万円
2016年 94.4万円 60.4万円 63.4万円
2017年 120.3万円 60.4万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 8,910,000

コンシェリア西新宿タワーズウエストの想定表面利回りが4.5%(最大年間収入8,910,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.11%。比較すると -0.61%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西新宿五丁目駅」

西新宿五丁目駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西新宿五丁目駅周辺の中古マンションが124件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価73.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価78.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価88.65万円、価格3,755万円、専有面積42.36㎡、築年17.5年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。