@bea3062h
ソアールタワー市ヶ谷の丘
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
- 所在地
- 東京都新宿区市谷甲良町２－１４
- 売買相場
- 10,480〜15,500万円
- 家賃相場
- 35〜52万円
- 投資情報
- 表面利回り:4%
- 最寄駅
-
「牛込柳町駅」から徒歩3分
「牛込神楽坂駅」から徒歩9分
「若松河田駅」から徒歩12分
価格情報
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19階
-
19階の物件1 :（2LDK、101.43㎡）
- 過去価格
- 12,000万円
（㎡単価：1,188,119円） - 推定賃料
- 40万円
（利回り：4%/年）
-
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18階
-
18階の物件1 :（2LDK、95.51㎡）
- 過去価格
- 9600万円
（㎡単価：1,005,130円） - 推定賃料
- 32万円
（利回り：4%/年）
-
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17階
-
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16階
-
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15階
-
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14階
-
14階の物件1 :（2SLDK、69.59㎡）
- 過去価格
- 6150万円
（㎡単価：883,748円） - 推定賃料
- 20.5万円
（利回り：4%/年）
-
14階の物件2 :（2LDK、64.91㎡）
- 過去価格
- 5350万円
（㎡単価：824,218円） - 推定賃料
- 17.8万円
（利回り：4%/年）
-
14階の物件3 :（1LDK、54.16㎡）
- 過去価格
- 4600万円
（㎡単価：849,335円） - 推定賃料
- 15.3万円
（利回り：4%/年）
-
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13階
-
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12階
-
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11階
-
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10階
-
10階の物件1 :（2LDK、79.29㎡）
- 過去価格
- 6900万円
（㎡単価：870,223円） - 推定賃料
- 23万円
（利回り：4%/年）
-
10階の物件2 :（3LDK、79.29㎡）
- 過去価格
- 6700万円
（㎡単価：844,999円） - 推定賃料
- 22.3万円
（利回り：4%/年）
-
10階の物件3 :（2LDK、64.17㎡）
- 過去価格
- 5100万円
（㎡単価：794,764円） - 推定賃料
- 17万円
（利回り：4%/年）
-
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9階
-
9階の物件1 :（1LDK、54.16㎡）
- 過去価格
- 4060万円
（㎡単価：749,631円） - 推定賃料
- 13.5万円
（利回り：4%/年）
-
9階の物件2 :（3LDK、79.29㎡）
- 過去価格
- 6300万円
（㎡単価：794,552円） - 推定賃料
- 21万円
（利回り：4%/年）
-
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8階
-
8階の物件1 :（2LDK、65.82㎡）
- 過去価格
- 5100万円
（㎡単価：774,840円） - 推定賃料
- 17万円
（利回り：4%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（1LDK、65.82㎡）
- 過去価格
- 4860万円
（㎡単価：738,377円） - 推定賃料
- 16.2万円
（利回り：4%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（2LDK、64.91㎡）
- 過去価格
- 5000万円
（㎡単価：770,297円） - 推定賃料
- 16.7万円
（利回り：4%/年）
-
6階の物件1 :（2LDK、64.17㎡）
- 過去価格
- 6,700万円
（㎡単価：1,046,875円） - 推定賃料
- 22.3万円
（利回り：4%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（2LDK、64.91㎡）
- 過去価格
- 5150万円
（㎡単価：793,406円） - 推定賃料
- 17.2万円
（利回り：4%/年）
-
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4階
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3階
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2階
-
2階の物件1 :（2LDK、64.91㎡）
- 過去価格
- 5200万円
（㎡単価：801,109円） - 推定賃料
- 17.3万円
（利回り：4%/年）
-
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1階
-
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新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 牛込柳町駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 82.7万円 | 62.7万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 81.8万円 | 62.3万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 82.1万円 | 61.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 81.7万円 | 61.9万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 83.5万円 | 63.7万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 85.9万円 | 66.7万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 87.7万円 | 66.7万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 88.0万円 | 66.7万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4% |
|---|
| 最大年間収入 | 6,200,000円 |
|---|
ソアールタワー市ヶ谷の丘の想定表面利回りが4%（最大年間収入6,200,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.61％。比較すると -0.61%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「牛込柳町駅」
牛込柳町駅は、1日の乗降者数平均2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、牛込柳町駅周辺の中古マンションが100件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価76.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価72.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価83.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.09万円、価格3,848万円、専有面積48.05㎡、築年18.86年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、平均的な駅になります。
