ふじたろう

 

ライオンズ四谷タワーゲート

東京都新宿区四谷４丁目１４－２

売買相場
10,450〜19,800万円
家賃相場
37〜71万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「四谷三丁目駅」から徒歩5分
「新宿御苑前駅」から徒歩7分
「曙橋駅」から徒歩11分
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価格情報

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29階

  • 29階の物件1 :（1LDK、119.17㎡）
    過去価格
    15000万円
    （㎡単価：1,258,706円）
    推定賃料
    53.8万円
    （利回り：4.3%/年）
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28階

  • 28階の物件1 :（1LDK、73.8㎡）
    過去価格
    7750万円
    （㎡単価：1,050,136円）
    推定賃料
    27.8万円
    （利回り：4.3%/年）
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27階

  • 27階の物件1 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    6200万円
    （㎡単価：1,009,443円）
    推定賃料
    22.2万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 27階の物件2 :（2LDK、71.84㎡）
    過去価格
    8300万円
    （㎡単価：1,155,345円）
    推定賃料
    29.7万円
    （利回り：4.3%/年）
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26階

  • 26階の物件1 :（1LDK、73.8㎡）
    過去価格
    7980万円
    （㎡単価：1,081,301円）
    推定賃料
    28.6万円
    （利回り：4.3%/年）
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25階

  • 25階の物件1 :（1SLDK、103.64㎡）
    過去価格
    10800万円
    （㎡単価：1,042,069円）
    推定賃料
    38.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 25階の物件2 :（2LDK、79.02㎡）
    過去価格
    7400万円
    （㎡単価：936,472円）
    推定賃料
    26.5万円
    （利回り：4.3%/年）
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24階

  • 24階の物件1 :（2LDK、103.64㎡）
    過去価格
    11400万円
    （㎡単価：1,099,961円）
    推定賃料
    40.9万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 24階の物件2 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    7500万円
    （㎡単価：949,127円）
    推定賃料
    26.9万円
    （利回り：4.3%/年）
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23階

22階

  • 22階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    5980万円
    （㎡単価：830,556円）
    推定賃料
    21.4万円
    （利回り：4.3%/年）
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21階

20階

  • 20階の物件1 :（1LDK、46.81㎡）
    過去価格
    4000万円
    （㎡単価：854,518円）
    推定賃料
    14.3万円
    （利回り：4.3%/年）
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19階

  • 19階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    7450万円
    （㎡単価：1,034,722円）
    推定賃料
    26.7万円
    （利回り：4.3%/年）
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18階

  • 18階の物件1 :（2LDK、103.64㎡）
    過去価格
    12500万円
    （㎡単価：1,206,098円）
    推定賃料
    44.8万円
    （利回り：4.3%/年）
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17階

  • 17階の物件1 :（2LDK、57.99㎡）
    過去価格
    5875万円
    （㎡単価：1,013,106円）
    推定賃料
    21.1万円
    （利回り：4.3%/年）
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16階

15階

  • 15階の物件1 :（2SLDK、73.8㎡）
    過去価格
    7950万円
    （㎡単価：1,077,236円）
    推定賃料
    28.5万円
    （利回り：4.3%/年）
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14階

  • 14階の物件1 :（2LDK、77.81㎡）
    過去価格
    8280万円
    （㎡単価：1,064,131円）
    推定賃料
    29.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 14階の物件2 :（2LDK、77.81㎡）
    過去価格
    8000万円
    （㎡単価：1,028,145円）
    推定賃料
    28.7万円
    （利回り：4.3%/年）
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13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    6580万円
    （㎡単価：832,701円）
    推定賃料
    23.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 13階の物件2 :（1LDK、61.42㎡）
    過去価格
    5900万円
    （㎡単価：960,599円）
    推定賃料
    21.1万円
    （利回り：4.3%/年）
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12階

11階

  • 11階の物件1 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    5480万円
    （㎡単価：892,218円）
    推定賃料
    19.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 11階の物件2 :（1LDK、51.59㎡）
    過去価格
    5480万円
    （㎡単価：1,062,221円）
    推定賃料
    19.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 11階の物件3 :（2LDK、74.09㎡）
    過去価格
    7580万円
    （㎡単価：1,023,080円）
    推定賃料
    27.2万円
    （利回り：4.3%/年）
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10階

  • 10階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    6300万円
    （㎡単価：875,000円）
    推定賃料
    22.6万円
    （利回り：4.3%/年）
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9階

  • 9階の物件1 :（2LDK、77.81㎡）
    過去価格
    7750万円
    （㎡単価：996,016円）
    推定賃料
    27.8万円
    （利回り：4.3%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    7450万円
    （㎡単価：942,799円）
    推定賃料
    26.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 8階の物件2 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    6980万円
    （㎡単価：883,321円）
    推定賃料
    25万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 8階の物件3 :（1LDK、55.7㎡）
    過去価格
    4350万円
    （㎡単価：780,969円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.3%/年）
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7階

  • 7階の物件1 :（1K、33.55㎡）
    過去価格
    3500万円
    （㎡単価：1,043,219円）
    推定賃料
    12.5万円
    （利回り：4.3%/年）
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6階

5階

  • 5階の物件1 :（1LDK、55.7㎡）
    過去価格
    5880万円
    （㎡単価：1,055,655円）
    推定賃料
    21.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件2 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    5600万円
    （㎡単価：777,778円）
    推定賃料
    20.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件3 :（1LDK、45.86㎡）
    過去価格
    3980万円
    （㎡単価：867,859円）
    推定賃料
    14.3万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件4 :（1LDK、55.7㎡）
    過去価格
    4700万円
    （㎡単価：843,806円）
    推定賃料
    16.8万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件5 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    6480万円
    （㎡単価：820,046円）
    推定賃料
    23.2万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件6 :（1LDK、55.7㎡）
    過去価格
    4950万円
    （㎡単価：888,689円）
    推定賃料
    17.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（2K、46.03㎡）
    過去価格
    3750万円
    （㎡単価：814,686円）
    推定賃料
    13.4万円
    （利回り：4.3%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（1LDK、51.59㎡）
    過去価格
    4850万円
    （㎡単価：940,105円）
    推定賃料
    17.4万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 3階の物件2 :（2LDK、57.99㎡）
    過去価格
    4780万円
    （㎡単価：824,280円）
    推定賃料
    17.1万円
    （利回り：4.3%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    6180万円
    （㎡単価：858,333円）
    推定賃料
    22.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 2階の物件2 :（1LDK、46.81㎡）
    過去価格
    3910万円
    （㎡単価：835,292円）
    推定賃料
    14万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 2階の物件3 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    5300万円
    （㎡単価：862,911円）
    推定賃料
    19万円
    （利回り：4.3%/年）
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1階

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

ライオンズ四谷タワーゲートの平均㎡単価は、2015年 961,625円、2016年 1,028,489円、2017年 1,036,349円で、直近は上昇傾向です。 なお四谷三丁目駅周辺と比較すると +350,122円、東京都全域と比較すると +402,265円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 8,514,000円

ライオンズ四谷タワーゲートの想定表面利回りが4.3%（最大年間収入8,514,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.79％。比較すると -0.49%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「四谷三丁目駅」

四谷三丁目駅は、1日の乗降者数平均4.5万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、四谷三丁目駅周辺の中古マンションが143件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価81.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価77.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価84.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価98.96万円、価格4,860万円、専有面積49.11㎡、築年14.51年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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