ふじたろう

 

ライオンズ四谷タワーゲート

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.11
所在地
東京都新宿区四谷４丁目１４－２
売買相場
10,450〜19,800万円
家賃相場
37〜71万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「四谷三丁目駅」から徒歩5分
「新宿御苑前駅」から徒歩7分
「曙橋駅」から徒歩11分
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価格情報

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29階

  • 29階の物件1 :（1LDK、119.17㎡）
    過去価格
    15000万円
    （㎡単価：1,258,706円）
    推定賃料
    53.8万円
    （利回り：4.3%/年）
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28階

  • 28階の物件1 :（1LDK、73.8㎡）
    過去価格
    7750万円
    （㎡単価：1,050,136円）
    推定賃料
    27.8万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 28階の物件1 :（2LDK、137.72㎡）
    過去価格
    19,200万円
    （㎡単価：1,401,460円）
    推定賃料
    68.8万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 28階の物件2 :（2LDK、132.47㎡）
    過去価格
    19,000万円
    （㎡単価：1,439,394円）
    推定賃料
    68.1万円
    （利回り：4.3%/年）
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27階

  • 27階の物件1 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    6200万円
    （㎡単価：1,009,443円）
    推定賃料
    22.2万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 27階の物件2 :（2LDK、71.84㎡）
    過去価格
    8300万円
    （㎡単価：1,155,345円）
    推定賃料
    29.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 27階の物件1 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    6,980万円
    （㎡単価：1,144,262円）
    推定賃料
    25万円
    （利回り：4.3%/年）
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26階

  • 26階の物件1 :（1LDK、73.8㎡）
    過去価格
    7980万円
    （㎡単価：1,081,301円）
    推定賃料
    28.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 26階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    8,480万円
    （㎡単価：1,177,778円）
    推定賃料
    30.4万円
    （利回り：4.3%/年）
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25階

  • 25階の物件1 :（1SLDK、103.64㎡）
    過去価格
    10800万円
    （㎡単価：1,042,069円）
    推定賃料
    38.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 25階の物件2 :（2LDK、79.02㎡）
    過去価格
    7400万円
    （㎡単価：936,472円）
    推定賃料
    26.5万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 25階の物件1 :（2LDK、132.47㎡）
    過去価格
    19,500万円
    （㎡単価：1,477,273円）
    推定賃料
    69.9万円
    （利回り：4.3%/年）
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24階

  • 24階の物件1 :（2LDK、103.64㎡）
    過去価格
    11400万円
    （㎡単価：1,099,961円）
    推定賃料
    40.9万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 24階の物件2 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    7500万円
    （㎡単価：949,127円）
    推定賃料
    26.9万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 24階の物件1 :（2LDK、103.64㎡）
    過去価格
    13,980万円
    （㎡単価：1,357,282円）
    推定賃料
    50.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 24階の物件2 :（1LDK、103.64㎡）
    過去価格
    13,980万円
    （㎡単価：1,357,282円）
    推定賃料
    50.1万円
    （利回り：4.3%/年）
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23階

  • 23階の物件1 :（2LDK、103.64㎡）
    過去価格
    14,900万円
    （㎡単価：1,437,669円）
    推定賃料
    53.4万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 23階の物件2 :（2LDK、103.64㎡）
    過去価格
    17,800万円
    （㎡単価：1,728,155円）
    推定賃料
    63.8万円
    （利回り：4.3%/年）
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22階

  • 22階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    5980万円
    （㎡単価：830,556円）
    推定賃料
    21.4万円
    （利回り：4.3%/年）
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21階

  • 21階の物件1 :（2LDK、103.64㎡）
    過去価格
    13,800万円
    （㎡単価：1,339,806円）
    推定賃料
    49.5万円
    （利回り：4.3%/年）
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20階

  • 20階の物件1 :（1LDK、46.81㎡）
    過去価格
    4000万円
    （㎡単価：854,518円）
    推定賃料
    14.3万円
    （利回り：4.3%/年）
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19階

  • 19階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    7450万円
    （㎡単価：1,034,722円）
    推定賃料
    26.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 19階の物件1 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    6,980万円
    （㎡単価：1,144,262円）
    推定賃料
    25万円
    （利回り：4.3%/年）
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18階

  • 18階の物件1 :（2LDK、103.64㎡）
    過去価格
    12500万円
    （㎡単価：1,206,098円）
    推定賃料
    44.8万円
    （利回り：4.3%/年）
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17階

  • 17階の物件1 :（2LDK、57.99㎡）
    過去価格
    5875万円
    （㎡単価：1,013,106円）
    推定賃料
    21.1万円
    （利回り：4.3%/年）
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16階

  • 16階の物件1 :（1LDK、79.02㎡）
    過去価格
    8,550万円
    （㎡単価：1,082,278円）
    推定賃料
    30.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 16階の物件2 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    7,800万円
    （㎡単価：1,083,333円）
    推定賃料
    28万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 16階の物件3 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    7,980万円
    （㎡単価：1,108,333円）
    推定賃料
    28.6万円
    （利回り：4.3%/年）
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15階

  • 15階の物件1 :（2SLDK、73.8㎡）
    過去価格
    7950万円
    （㎡単価：1,077,236円）
    推定賃料
    28.5万円
    （利回り：4.3%/年）
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14階

  • 14階の物件1 :（2LDK、77.81㎡）
    過去価格
    8280万円
    （㎡単価：1,064,131円）
    推定賃料
    29.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 14階の物件2 :（2LDK、77.81㎡）
    過去価格
    8000万円
    （㎡単価：1,028,145円）
    推定賃料
    28.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 14階の物件1 :（1LDK、51.59㎡）
    過去価格
    6,180万円
    （㎡単価：1,197,907円）
    推定賃料
    22.1万円
    （利回り：4.3%/年）
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13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    6580万円
    （㎡単価：832,701円）
    推定賃料
    23.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 13階の物件2 :（1LDK、61.42㎡）
    過去価格
    5900万円
    （㎡単価：960,599円）
    推定賃料
    21.1万円
    （利回り：4.3%/年）
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12階

11階

  • 11階の物件1 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    5480万円
    （㎡単価：892,218円）
    推定賃料
    19.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 11階の物件2 :（1LDK、51.59㎡）
    過去価格
    5480万円
    （㎡単価：1,062,221円）
    推定賃料
    19.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 11階の物件3 :（2LDK、74.09㎡）
    過去価格
    7580万円
    （㎡単価：1,023,080円）
    推定賃料
    27.2万円
    （利回り：4.3%/年）
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10階

  • 10階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    6300万円
    （㎡単価：875,000円）
    推定賃料
    22.6万円
    （利回り：4.3%/年）
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9階

  • 9階の物件1 :（2LDK、77.81㎡）
    過去価格
    7750万円
    （㎡単価：996,016円）
    推定賃料
    27.8万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 9階の物件1 :（1SLDK、51.59㎡）
    過去価格
    6,280万円
    （㎡単価：1,217,290円）
    推定賃料
    22.5万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 9階の物件2 :（2LDK、57.99㎡）
    過去価格
    6,480万円
    （㎡単価：1,136,842円）
    推定賃料
    23.2万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 9階の物件3 :（1LDK、51.59㎡）
    過去価格
    6,280万円
    （㎡単価：1,231,373円）
    推定賃料
    22.5万円
    （利回り：4.3%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    7450万円
    （㎡単価：942,799円）
    推定賃料
    26.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 8階の物件2 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    6980万円
    （㎡単価：883,321円）
    推定賃料
    25万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 8階の物件3 :（1LDK、55.7㎡）
    過去価格
    4350万円
    （㎡単価：780,969円）
    推定賃料
    15.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 8階の物件1 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    8,550万円
    （㎡単価：1,082,278円）
    推定賃料
    30.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 8階の物件2 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    6,980万円
    （㎡単価：1,144,262円）
    推定賃料
    25万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 他の部屋
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7階

  • 7階の物件1 :（1K、33.55㎡）
    過去価格
    3500万円
    （㎡単価：1,043,219円）
    推定賃料
    12.5万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 7階の物件1 :（1K、33.55㎡）
    過去価格
    3,400万円
    （㎡単価：1,030,303円）
    推定賃料
    12.2万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 7階の物件2 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    6,680万円
    （㎡単価：1,095,082円）
    推定賃料
    23.9万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 他の部屋
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6階

5階

  • 5階の物件1 :（1LDK、55.7㎡）
    過去価格
    5880万円
    （㎡単価：1,055,655円）
    推定賃料
    21.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件2 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    5600万円
    （㎡単価：777,778円）
    推定賃料
    20.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件3 :（1LDK、45.86㎡）
    過去価格
    3980万円
    （㎡単価：867,859円）
    推定賃料
    14.3万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件4 :（1LDK、55.7㎡）
    過去価格
    4700万円
    （㎡単価：843,806円）
    推定賃料
    16.8万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件5 :（3LDK、79.02㎡）
    過去価格
    6480万円
    （㎡単価：820,046円）
    推定賃料
    23.2万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件6 :（1LDK、55.7㎡）
    過去価格
    4950万円
    （㎡単価：888,689円）
    推定賃料
    17.7万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（2K、46.03㎡）
    過去価格
    3750万円
    （㎡単価：814,686円）
    推定賃料
    13.4万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 他の部屋
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3階

  • 3階の物件1 :（1LDK、51.59㎡）
    過去価格
    4850万円
    （㎡単価：940,105円）
    推定賃料
    17.4万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 3階の物件2 :（2LDK、57.99㎡）
    過去価格
    4780万円
    （㎡単価：824,280円）
    推定賃料
    17.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 他の部屋
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2階

  • 2階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    6180万円
    （㎡単価：858,333円）
    推定賃料
    22.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 2階の物件2 :（1LDK、46.81㎡）
    過去価格
    3910万円
    （㎡単価：835,292円）
    推定賃料
    14万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 2階の物件3 :（2LDK、61.42㎡）
    過去価格
    5300万円
    （㎡単価：862,911円）
    推定賃料
    19万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 2階の物件1 :（2LDK、72㎡）
    過去価格
    7,980万円
    （㎡単価：1,108,333円）
    推定賃料
    28.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 他の部屋
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1階

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 四谷三丁目駅 東京都
2010年 91.4万円 64.1万円 65.2万円
2011年 90.8万円 63.7万円 56.6万円
2012年 89.8万円 63.3万円 52.0万円
2013年 90.1万円 63.6万円 52.8万円
2014年 91.7万円 65.7万円 56.6万円
2015年 96.2万円 68.6万円 63.4万円
2016年 102.8万円 68.6万円 63.4万円
2017年 138.4万円 68.6万円 63.4万円

販売情報

販売物件

23階
2LDK

  • 販売価格:14,900万円
  • 平米単価:143.8万円
  • 専有面積:103.64㎡

詳細

9階
1SLDK

  • 販売価格:6,280万円
  • 平米単価:121.7万円
  • 専有面積:51.59㎡

詳細

2階
2LDK

  • 販売価格:7,980万円
  • 平米単価:110.8万円
  • 専有面積:72㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 8,514,000円

ライオンズ四谷タワーゲートの想定表面利回りが4.3%（最大年間収入8,514,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.79％。比較すると -0.49%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79件
刑法犯認知件数
25.65件
公共施設・文化
2.59
図書館数（人口10万人当たり）
3.06館
都市公園面積（1人当たり）
1.74㎡
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.4校
医療・介護
3.51
医師数（人口1万人当たり）
129.9人
一般病床数（人口1万人当たり）
178.75床
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「四谷三丁目駅」

四谷三丁目駅は、1日の乗降者数平均4.5万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、四谷三丁目駅周辺の中古マンションが143件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価81.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価77.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価84.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価98.96万円、価格4,860万円、専有面積49.11㎡、築年14.51年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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