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高田馬場住宅
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都新宿区下落合２丁目２－２
- 売買相場
- 1,990〜4,380万円
- 家賃相場
- 11〜24万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.5%
- 最寄駅
-
「高田馬場駅」から徒歩6分
「目白駅」から徒歩9分
「学習院下駅」から徒歩12分
価格情報
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14階
-
14階の物件1 :（1LDK、51.03㎡）
- 過去価格
- 2300万円
（㎡単価：450,715円） - 推定賃料
- 12.5万円
（利回り：6.5%/年）
-
14階の物件2 :（2LDK、51.03㎡）
- 過去価格
- 1720万円
（㎡単価：337,057円） - 推定賃料
- 9.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
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13階
-
13階の物件1 :（2LDK、49.85㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：657,974円） - 推定賃料
- 17.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
13階の物件2 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：657,974円） - 推定賃料
- 17.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
13階の物件3 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：657,974円） - 推定賃料
- 17.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
13階の物件4 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：657,974円） - 推定賃料
- 17.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
13階の物件5 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：657,974円） - 推定賃料
- 17.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
13階の物件6 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：657,974円） - 推定賃料
- 17.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
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12階
-
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11階
-
11階の物件1 :（2DK、40.7㎡）
- 過去価格
- 2240万円
（㎡単価：550,369円） - 推定賃料
- 12.1万円
（利回り：6.5%/年）
-
11階の物件2 :（2DK、51.03㎡）
- 過去価格
- 1680万円
（㎡単価：329,218円） - 推定賃料
- 9.1万円
（利回り：6.5%/年）
-
11階の物件3 :（2DK、51.65㎡）
- 過去価格
- 1880万円
（㎡単価：363,988円） - 推定賃料
- 10.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
11階の物件1 :（3LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 3,840万円
（㎡単価：600,000円） - 推定賃料
- 20.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
11階の物件2 :（3LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 3,790万円
（㎡単価：592,188円） - 推定賃料
- 20.5万円
（利回り：6.5%/年）
-
11階の物件3 :（3LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 3,690万円
（㎡単価：576,563円） - 推定賃料
- 20万円
（利回り：6.5%/年）
-
11階の物件4 :（2DK、44.73㎡）
- 過去価格
- 2,990万円
（㎡単価：679,545円） - 推定賃料
- 16.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
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10階
-
10階の物件1 :（3DK、51.03㎡）
- 過去価格
- 1800万円
（㎡単価：352,734円） - 推定賃料
- 9.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
10階の物件1 :（2DK、40.7㎡）
- 過去価格
- 2,200万円
（㎡単価：550,000円） - 推定賃料
- 11.9万円
（利回り：6.5%/年）
-
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9階
-
9階の物件1 :（2DK、40.7㎡）
- 過去価格
- 1900万円
（㎡単価：466,830円） - 推定賃料
- 10.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
9階の物件1 :（2DK、40.7㎡）
- 過去価格
- 2,899万円
（㎡単価：724,750円） - 推定賃料
- 15.7万円
（利回り：6.5%/年）
-
9階の物件2 :（2DK、40.7㎡）
- 過去価格
- 2,899万円
（㎡単価：724,750円） - 推定賃料
- 15.7万円
（利回り：6.5%/年）
-
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8階
-
8階の物件1 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 1850万円
（㎡単価：371,113円） - 推定賃料
- 10万円
（利回り：6.5%/年）
-
8階の物件2 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 1820万円
（㎡単価：365,095円） - 推定賃料
- 9.9万円
（利回り：6.5%/年）
-
8階の物件3 :（3DK、51.65㎡）
- 過去価格
- 2050万円
（㎡単価：396,902円） - 推定賃料
- 11.1万円
（利回り：6.5%/年）
-
8階の物件1 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 3,350万円
（㎡単価：672,016円） - 推定賃料
- 18.1万円
（利回り：6.5%/年）
-
8階の物件2 :（2LDK、44.73㎡）
- 過去価格
- 2,780万円
（㎡単価：631,818円） - 推定賃料
- 15.1万円
（利回り：6.5%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 1780万円
（㎡単価：357,071円） - 推定賃料
- 9.6万円
（利回り：6.5%/年）
-
7階の物件1 :（2LDK、56.79㎡）
- 過去価格
- 3,199万円
（㎡単価：571,250円） - 推定賃料
- 17.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
7階の物件2 :（3LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 3,790万円
（㎡単価：592,188円） - 推定賃料
- 20.5万円
（利回り：6.5%/年）
-
7階の物件3 :（3LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 3,790万円
（㎡単価：592,188円） - 推定賃料
- 20.5万円
（利回り：6.5%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件2 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件3 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件4 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件5 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件6 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件7 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件8 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件9 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件10 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件11 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
6階の物件12 :（2LDK、64.26㎡）
- 過去価格
- 4,299万円
（㎡単価：671,719円） - 推定賃料
- 23.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（2DK、51.03㎡）
- 過去価格
- 1980万円
（㎡単価：388,007円） - 推定賃料
- 10.7万円
（利回り：6.5%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（2DK、40.7㎡）
- 過去価格
- 1800万円
（㎡単価：442,260円） - 推定賃料
- 9.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 2580万円
（㎡単価：517,553円） - 推定賃料
- 14万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件2 :（3K、56.79㎡）
- 過去価格
- 1880万円
（㎡単価：331,044円） - 推定賃料
- 10.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件3 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 1700万円
（㎡単価：341,023円） - 推定賃料
- 9.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件4 :（3DK、55.82㎡）
- 過去価格
- 2070万円
（㎡単価：370,835円） - 推定賃料
- 11.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件5 :（2DK、40.7㎡）
- 過去価格
- 1620万円
（㎡単価：398,034円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件1 :（1LDK、51.3㎡）
- 過去価格
- 2,400万円
（㎡単価：470,588円） - 推定賃料
- 13万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件2 :（2DK、45.74㎡）
- 過去価格
- 2,799万円
（㎡単価：622,000円） - 推定賃料
- 15.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件3 :（2LDK、56.79㎡）
- 過去価格
- 3,188万円
（㎡単価：569,286円） - 推定賃料
- 17.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件4 :（2DK、49.85㎡）
- 過去価格
- 2,980万円
（㎡単価：608,163円） - 推定賃料
- 16.1万円
（利回り：6.5%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（2LDK、45.84㎡）
- 過去価格
- 2450万円
（㎡単価：534,468円） - 推定賃料
- 13.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
1階の物件2 :（3K、45.84㎡）
- 過去価格
- 2380万円
（㎡単価：519,197円） - 推定賃料
- 12.9万円
（利回り：6.5%/年）
-
1階の物件3 :（1SLDK、45.84㎡）
- 過去価格
- 2180万円
（㎡単価：475,567円） - 推定賃料
- 11.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
1階の物件4 :（2LDK、56.79㎡）
- 過去価格
- 2100万円
（㎡単価：369,783円） - 推定賃料
- 11.4万円
（利回り：6.5%/年）
-
1階の物件1 :（2LDK、56.79㎡）
- 過去価格
- 3,180万円
（㎡単価：567,857円） - 推定賃料
- 17.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
1階の物件2 :（2LDK、45.84㎡）
- 過去価格
- 3,280万円
（㎡単価：728,889円） - 推定賃料
- 17.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
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新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 高田馬場駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 40.9万円 | 55.2万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 41.4万円 | 54.8万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 41.2万円 | 54.3万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 41.3万円 | 54.7万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 42.9万円 | 56.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 42.8万円 | 58.7万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 45.3万円 | 58.7万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 65.1万円 | 58.7万円 | 63.4万円 |
販売情報
販売物件
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,847,000円 |
|---|
高田馬場住宅の想定表面利回りが6.5%（最大年間収入2,847,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.83％。比較すると +1.67%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「高田馬場駅」
高田馬場駅は、1日の乗降者数平均89.3万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約30店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、高田馬場駅周辺の中古マンションが249件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価73.8万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価68.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価68.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価74.86万円、価格3,305万円、専有面積44.15㎡、築年22.14年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、やや安値で取引された駅になります。
