パークハウス笹塚アーバンス

東京都杉並区和泉1丁目8

売買相場
2,280〜5,513万円
家賃相場
9〜22万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「代田橋駅」から徒歩6分
「笹塚駅」から徒歩10分
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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(1LDK、32.84㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:730,816円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:4.8%/年)
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13

12

11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、68.16㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:730,634円)
    推定賃料
    19.9万円
    (利回り:4.8%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、60.45㎡)
    過去価格
    4930万円
    (㎡単価:815,550円)
    推定賃料
    19.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 8階の物件2 :(2LDK、60.45㎡)
    過去価格
    4430万円
    (㎡単価:732,837円)
    推定賃料
    17.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 8階の物件3 :(2LDK、57.66㎡)
    過去価格
    4170万円
    (㎡単価:723,205円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 8階の物件4 :(3LDK、68.16㎡)
    過去価格
    5250万円
    (㎡単価:770,246円)
    推定賃料
    21万円
    (利回り:4.8%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、60.45㎡)
    過去価格
    4800万円
    (㎡単価:794,045円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:4.8%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、57.66㎡)
    過去価格
    4580万円
    (㎡単価:794,311円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:4.8%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、57.66㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:780,437円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.8%/年)
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1

杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

パークハウス笹塚アーバンスの平均㎡単価は、2015年 774,425円、2016年 811,414円、2017年 813,756円で、直近は上昇傾向です。 なお代田橋駅周辺と比較すると +241,195円、東京都全域と比較すると +179,672円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 2,646,000

パークハウス笹塚アーバンスの想定表面利回りが4.8%(最大年間収入2,646,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.88%。比較すると -1.08%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「代田橋駅」

代田橋駅は、1日の乗降者数平均2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、代田橋駅周辺の中古マンションが74件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価68.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価58.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価62.16万円、価格2,343万円、専有面積37.69㎡、築年22.67年でした。成約平米単価は京王線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。