モダ・ビエント杉並柿ノ木

東京都杉並区上井草1丁目4

売買相場
3,040〜6,300万円
家賃相場
15〜32万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「井荻駅」から徒歩10分
「上井草駅」から徒歩14分
「下井草駅」から徒歩19分
「荻窪駅」から徒歩25分
「荻窪駅」から徒歩25分
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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、68.05㎡)
    過去価格
    4350万円
    (㎡単価:639,236円)
    推定賃料
    22.1万円
    (利回り:6.1%/年)
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、52.78㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:606,290円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:6.1%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、110.84㎡)
    過去価格
    6000万円
    (㎡単価:541,321円)
    推定賃料
    30.5万円
    (利回り:6.1%/年)
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杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

モダ・ビエント杉並柿ノ木の平均㎡単価は、2015年 613,858円、2016年 655,093円、2017年 660,727円で、直近は上昇傾向です。 なお井荻駅周辺と比較すると +191,076円、東京都全域と比較すると +26,643円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 3,843,000

モダ・ビエント杉並柿ノ木の想定表面利回りが6.1%(最大年間収入3,843,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.96%。比較すると +2.14%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「井荻駅」

井荻駅は、1日の乗降者数平均2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、西武新宿線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、井荻駅周辺の中古マンションが91件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価63.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価53.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価53.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価59.15万円、価格3,615万円、専有面積61.11㎡、築年17.01年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。