@bea3062h
レ・ベント高円寺
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.70
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南１丁目４
- 売買相場
- 1,140〜2,783万円
- 家賃相場
- 5〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.3%
- 最寄駅
-
「東高円寺駅」から徒歩3分
レ・ベント高円寺は、東京都杉並区高円寺南１丁目に所在します。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の「東高円寺駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数44戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（1K、23.74㎡）
- 過去価格
- 1380万円
（㎡単価：581,297円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：5.3%/年）
-
4階の物件2 :（1K、30.03㎡）
- 過去価格
- 1780万円
（㎡単価：592,741円） - 推定賃料
- 7.9万円
（利回り：5.3%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（1K、21.92㎡）
- 過去価格
- 1900万円
（㎡単価：866,788円） - 推定賃料
- 8.4万円
（利回り：5.3%/年）
-
3階の物件2 :（1K、22.62㎡）
- 過去価格
- 1200万円
（㎡単価：530,504円） - 推定賃料
- 5.3万円
（利回り：5.3%/年）
-
3階の物件3 :（1LDK、37.66㎡）
- 過去価格
- 2650万円
（㎡単価：703,664円） - 推定賃料
- 11.7万円
（利回り：5.3%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（1K、25.32㎡）
- 過去価格
- 1390万円
（㎡単価：548,973円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：5.3%/年）
-
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杉並区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 東高円寺駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 62.2万円 | 50.8万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 61.5万円 | 50.4万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 61.2万円 | 49.8万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 61.8万円 | 50.0万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 62.4万円 | 51.5万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 65.7万円 | 53.3万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 84.6万円 | 53.3万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 74.3万円 | 53.3万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.3% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,474,725円 |
|---|
レ・ベント高円寺の想定表面利回りが5.3%（最大年間収入1,474,725円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.88％。比較すると +0.42%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「東高円寺駅」
東高円寺駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東高円寺駅周辺の中古マンションが122件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価68.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価65.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価64.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価64.9万円、価格2,834万円、専有面積43.67㎡、築年20.44年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
