レ・ベント高円寺

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.70
所在地
東京都杉並区高円寺南1丁目4
売買相場
1,140〜2,783万円
家賃相場
5〜12万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「東高円寺駅」から徒歩3分
築年月
2004年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
44戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
生研建設
管理会社
エレマックス
所在地
東京都杉並区高円寺南1丁目4[地図]

レ・ベント高円寺は、東京都杉並区高円寺南1丁目に所在します。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の「東高円寺駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数44戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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5

4

  • 4階の物件1 :(1K、23.74㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:581,297円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 4階の物件2 :(1K、30.03㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:592,741円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(1K、21.92㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:866,788円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件2 :(1K、22.62㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:530,504円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件3 :(1LDK、37.66㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:703,664円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.3%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(1K、25.32㎡)
    過去価格
    1390万円
    (㎡単価:548,973円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東高円寺駅 東京都
2010年 62.2万円 50.8万円 65.2万円
2011年 61.5万円 50.4万円 56.6万円
2012年 61.2万円 49.8万円 52.0万円
2013年 61.8万円 50.0万円 52.8万円
2014年 62.4万円 51.5万円 56.6万円
2015年 65.7万円 53.3万円 63.4万円
2016年 84.6万円 53.3万円 63.4万円
2017年 74.3万円 53.3万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,474,725

レ・ベント高円寺の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,474,725円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.88%。比較すると +0.42%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.372.3
安全
2.78
火災件数
1.84
刑法犯認知件数
9.88
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.37
都市公園面積(1人当たり)
2.02
育児・教育
2.16
待機児童率
0.61%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.17
医療・介護
2.81
医師数(人口1万人当たり)
15
一般病床数(人口1万人当たり)
24.71
老人ホームカバー率
2.67%
介護保険料
5700
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「東高円寺駅」

東高円寺駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東高円寺駅周辺の中古マンションが122件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価68.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価65.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価64.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価64.9万円、価格2,834万円、専有面積43.67㎡、築年20.44年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。