日商岩井第2方南町マンション

東京都杉並区堀ノ内2丁目1-44

売買相場
2,100〜4,590万円
家賃相場
9〜20万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「方南町駅」から徒歩5分
「中野富士見町駅」から徒歩16分
「東高円寺駅」から徒歩20分
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価格情報

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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、61.77㎡)
    過去価格
    4,199万円
    (㎡単価:679,780円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、61.77㎡)
    過去価格
    4,199万円
    (㎡単価:679,780円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:5.1%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(2SDK、47.1㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:382,166円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:5.1%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2SDK、47.57㎡)
    過去価格
    2240万円
    (㎡単価:470,885円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:5.1%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3DK、51.41㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:330,675円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3DK、61.73㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:348,291円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:5.1%/年)
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1

杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

日商岩井第2方南町マンションの平均㎡単価は、2015年 387,036円、2016年 348,019円、2017年 353,673円で、直近は上昇傾向です。 なお方南町駅周辺と比較すると -135,950円、東京都全域と比較すると -280,411円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 2,340,900

日商岩井第2方南町マンションの想定表面利回りが5.1%(最大年間収入2,340,900円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.73%。比較すると +0.37%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「方南町駅」

方南町駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、方南町駅周辺の中古マンションが147件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価72.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価61.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.04万円、価格3,228万円、専有面積49.62㎡、築年22.61年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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