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日商岩井第２方南町マンション
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内２丁目１－４４
- 売買相場
- 2,100〜4,590万円
- 家賃相場
- 9〜20万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.1%
- 最寄駅
-
「方南町駅」から徒歩5分
「中野富士見町駅」から徒歩16分
「東高円寺駅」から徒歩20分
価格情報
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8階
-
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7階
-
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6階
-
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5階
-
5階の物件1 :（2SDK、47.1㎡）
- 過去価格
- 1800万円
（㎡単価：382,166円） - 推定賃料
- 7.7万円
（利回り：5.1%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（2SDK、47.57㎡）
- 過去価格
- 2240万円
（㎡単価：470,885円） - 推定賃料
- 9.5万円
（利回り：5.1%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3DK、51.41㎡）
- 過去価格
- 1700万円
（㎡単価：330,675円） - 推定賃料
- 7.2万円
（利回り：5.1%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3DK、61.73㎡）
- 過去価格
- 2150万円
（㎡単価：348,291円） - 推定賃料
- 9.1万円
（利回り：5.1%/年）
-
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1階
-
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杉並区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 方南町駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 38.6万円 | 47.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 38.4万円 | 46.4万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 37.9万円 | 45.7万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 37.7万円 | 45.8万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 37.9万円 | 47.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 38.7万円 | 49.0万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 34.8万円 | 49.0万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 68万円 | 49.0万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,340,900円 |
|---|
日商岩井第２方南町マンションの想定表面利回りが5.1%（最大年間収入2,340,900円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.73％。比較すると +0.37%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「方南町駅」
方南町駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、方南町駅周辺の中古マンションが147件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価72.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価61.9万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価61.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.04万円、価格3,228万円、専有面積49.62㎡、築年22.61年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で、やや安値で取引された駅になります。
