日神パレステージ高井戸西

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.83
所在地
東京都杉並区高井戸西1丁目9ー2
売買相場
2,043〜3,255万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「高井戸駅」から徒歩1分
「富士見ヶ丘駅」から徒歩11分
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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、52.64㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:588,906円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(1LDK、38㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:592,105円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件2 :(1LDK、43.7㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:526,316円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件3 :(1LDK、43.7㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:491,991円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件1 :(2LDK、57.92㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:583,564円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 高井戸駅 東京都
2010年 52.4万円 52.7万円 65.2万円
2011年 53.1万円 52.4万円 56.6万円
2012年 53.7万円 52.1万円 52.0万円
2013年 54.4万円 52.2万円 52.8万円
2014年 55.2万円 53.2万円 56.6万円
2015年 56.2万円 54.6万円 63.4万円
2016年 59.7万円 54.6万円 63.4万円
2017年 66.6万円 54.6万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 1,822,800

日神パレステージ高井戸西の想定表面利回りが5.6%(最大年間収入1,822,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.35%。比較すると +1.25%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.372.3
安全
2.78
火災件数
1.84
刑法犯認知件数
9.88
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.37
都市公園面積(1人当たり)
2.02
育児・教育
2.16
待機児童率
0.61%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.17
医療・介護
2.81
医師数(人口1万人当たり)
15
一般病床数(人口1万人当たり)
24.71
老人ホームカバー率
2.67%
介護保険料
5700
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「高井戸駅」

高井戸駅は、1日の乗降者数平均4.4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。京王井の頭線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京王井の頭線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、高井戸駅周辺の中古マンションが90件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価64.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価59.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価62.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価64.76万円、価格3,916万円、専有面積60.48㎡、築年17.48年でした。成約平米単価は京王井の頭線の中で、平均的な駅になります。