菱和パレス上北沢

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.31
所在地
東京都杉並区下高井戸4丁目8-10
売買相場
730〜1,280万円
家賃相場
5〜8万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「上北沢駅」から徒歩6分
「桜上水駅」から徒歩11分
「八幡山駅」から徒歩14分
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価格情報

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4

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2

1

杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 上北沢駅 東京都
2010年 43.0万円 50.8万円 65.2万円
2011年 42.7万円 50.2万円 56.6万円
2012年 42.9万円 49.6万円 52.0万円
2013年 43.2万円 49.7万円 52.8万円
2014年 44.5万円 50.9万円 56.6万円
2015年 45.4万円 52.2万円 63.4万円
2016年 45.4万円 52.2万円 63.4万円
2017年 45.9万円 52.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 960,000

菱和パレス上北沢の想定表面利回りが7.5%(最大年間収入960,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.72%。比較すると +2.78%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.372.3
安全
2.78
火災件数
1.84
刑法犯認知件数
9.88
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.37
都市公園面積(1人当たり)
2.02
育児・教育
2.16
待機児童率
0.61%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.17
医療・介護
2.81
医師数(人口1万人当たり)
15
一般病床数(人口1万人当たり)
24.71
老人ホームカバー率
2.67%
介護保険料
5700
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「上北沢駅」

上北沢駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、都内では利用者が少ない駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、上北沢駅周辺の中古マンションが68件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価63.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価61.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価63.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価59.17万円、価格3,385万円、専有面積57.2㎡、築年24.92年でした。成約平米単価は京王線の中で、やや高値で取引された駅になります。