グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.11
所在地
東京都世田谷区太子堂3丁目37-1
売買相場
10,500〜20,000万円
家賃相場
32〜60万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「三軒茶屋駅」から徒歩12分
「西太子堂駅」から徒歩13分
「池ノ上駅」から徒歩16分
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価格情報

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13

12

  • 12階の物件1 :(2LDK、86.13㎡)
    過去価格
    11,000万円
    (㎡単価:1,277,139円)
    推定賃料
    33万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 12階の物件2 :(2LDK、86.13㎡)
    過去価格
    11,000万円
    (㎡単価:1,279,070円)
    推定賃料
    33万円
    (利回り:3.6%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3SLDK、111.62㎡)
    過去価格
    15,480万円
    (㎡単価:1,394,595円)
    推定賃料
    46.4万円
    (利回り:3.6%/年)
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10

9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、70.11㎡)
    過去価格
    7700万円
    (㎡単価:1,098,274円)
    推定賃料
    23.1万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、127.78㎡)
    過去価格
    15500万円
    (㎡単価:1,213,022円)
    推定賃料
    46.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 8階の物件3 :(2LDK、70.33㎡)
    過去価格
    7400万円
    (㎡単価:1,052,183円)
    推定賃料
    22.2万円
    (利回り:3.6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、79.51㎡)
    過去価格
    8900万円
    (㎡単価:1,119,356円)
    推定賃料
    26.7万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、76.36㎡)
    過去価格
    8100万円
    (㎡単価:1,060,765円)
    推定賃料
    24.3万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、104.42㎡)
    過去価格
    10950万円
    (㎡単価:1,048,650円)
    推定賃料
    32.9万円
    (利回り:3.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、70.19㎡)
    過去価格
    6780万円
    (㎡単価:965,950円)
    推定賃料
    20.3万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、79.58㎡)
    過去価格
    7500万円
    (㎡単価:942,448円)
    推定賃料
    22.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 6階の物件3 :(3SLDK、82.6㎡)
    過去価格
    8500万円
    (㎡単価:1,029,056円)
    推定賃料
    25.5万円
    (利回り:3.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、76.4㎡)
    過去価格
    8000万円
    (㎡単価:1,047,120円)
    推定賃料
    24万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、79.58㎡)
    過去価格
    8000万円
    (㎡単価:1,005,278円)
    推定賃料
    24万円
    (利回り:3.6%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、79.48㎡)
    過去価格
    8400万円
    (㎡単価:1,056,870円)
    推定賃料
    25.2万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、79.62㎡)
    過去価格
    8250万円
    (㎡単価:1,036,172円)
    推定賃料
    24.8万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、76.36㎡)
    過去価格
    7850万円
    (㎡単価:1,028,025円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、81.45㎡)
    過去価格
    8480万円
    (㎡単価:1,041,130円)
    推定賃料
    25.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件1 :(2LDK、70.19㎡)
    過去価格
    8,000万円
    (㎡単価:1,142,857円)
    推定賃料
    24万円
    (利回り:3.6%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、79.48㎡)
    過去価格
    8050万円
    (㎡単価:1,012,833円)
    推定賃料
    24.2万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、79.48㎡)
    過去価格
    8000万円
    (㎡単価:1,006,543円)
    推定賃料
    24万円
    (利回り:3.6%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3SLDK、104.34㎡)
    過去価格
    11000万円
    (㎡単価:1,054,246円)
    推定賃料
    33万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 1階の物件2 :(2LDK、78.38㎡)
    過去価格
    7700万円
    (㎡単価:982,393円)
    推定賃料
    23.1万円
    (利回り:3.6%/年)
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世田谷区のAI推定価格の信頼性

過去に世田谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 三軒茶屋駅 東京都
2010年 102.2万円 61.2万円 65.2万円
2011年 102.5万円 60.8万円 56.6万円
2012年 102.9万円 60.2万円 52.0万円
2013年 102.6万円 60.5万円 52.8万円
2014年 103.3万円 61.9万円 56.6万円
2015年 105.5万円 64.1万円 63.4万円
2016年 107.0万円 64.1万円 63.4万円
2017年 126.8万円 64.1万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 7,200,000

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの想定表面利回りが3.6%(最大年間収入7,200,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7%。比較すると -1.1%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.542.3
安全
3.00
火災件数
1.76
刑法犯認知件数
9.62
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.82
都市公園面積(1人当たり)
2.81
育児・教育
2.64
待機児童率
10.58%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.49
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
21.15
一般病床数(人口1万人当たり)
40.73
老人ホームカバー率
3.07%
介護保険料
5850
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「三軒茶屋駅」

三軒茶屋駅は、1日の乗降者数平均16.1万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東急田園都市線、東急世田谷線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約33店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、三軒茶屋駅周辺の中古マンションが338件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価77.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価80.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価85.97万円、価格4,472万円、専有面積52.02㎡、築年18.92年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。